“Anh chỉ còn khoảng 5-7 năm làm nghề nữa, thật đấy, không đùa, bởi hai lý do:
– Một là, khách hàng làm nhà ngày một trẻ hơn, như chủ căn nhà này, sinh năm 99, kém anh chục tuổi. Cỡ dăm năm nữa, thời mấy bạn 2k mấy, ai còn muốn book chú Khương U50 làm nhà cho. Chú đã quá già! Đào thải chú khỏi cuộc chơi :)))
– Hai là, tuổi U40, tuy tâm hồn u20, nhưng, cặp mắt đã ngót 50, cái lưng cái cổ, dăm ba năm nữa là tới tuổi nghỉ hưu. Nếu đam mê anh có còn thì sức lực cũng có giới hạn :)))”
Chia sẻ vui thôi, của mình với mấy bạn kts trẻ ở văn phòng;
Vui nhưng thực tế;
Nghề kiến trúc nó khắc nghiệt bởi vậy!
Cần tuổi nghề để tích luỹ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm. Lúc trẻ, khách hàng nghi ngờ:
– Cháu/em nhìn trẻ nhỉ?
– Trẻ như này đã làm công trình nào chưa?
– Cai xây nhà anh định thuê 20 năm kinh nghiệm rồi đấy, thực chiến chứ không phải lý thuyết…
Ấy thế, đợt trẻ, đi làm mình hay phải fake tuổi :))) Liệu pháp tâm lý để tăng niểm tin cho gia chủ.
Mấy năm tới đây, già rồi, tuy ăn mặc xì tai trẻ trung được, tính tình mình cũng vui vui, nghe nhạc Rap, hâm mộ mấy em 2k; Nhưng lúc ý mà vẫn làm mảng nhà ở, mấy cháu gia chủ bảo:
– Chú thiết kế chỗ này chưa được, cháu không ưng!
Nghĩ cũng thấy chạnh lòng.
Mảng nhà ở, với kts, mình nghĩ, độ tuổi hành nghề chỉ từ 30-40, vừa đạt độ chín về kinh nghiệm và còn động lực sáng tạo.
Vậy nên, mình sốt ruột.
Sốt ruột cho mình, chuẩn bị về hưu non, hoặc phải chuyển qua làm kiến trúc, nhưng ở một mảng khác.
Sốt ruột cho mấy đứa em thiết kế trẻ, trưởng thành nhanh lên, để tăng độ tuổi hành nghề thêm dăm năm.
Đôi lúc, ép bọn nó chín sớm quá, cũng thấy tội. Mà thôi cũng kệ :))) Chín được nhanh thì ấm vào thân.
– – – – – – – – – – – – – – – –
Dông dài mãi, quay trở lại chủ đề chính:
Người TRẺ làm nhà, có gì KHÁC?
Hơn chục năm làm thiết kế, mình đã gặp đủ khách hàng ở các ngành nghề và độ tuổi. Để hôm nào mình chia sẻ về trải nghiệm của mình, với các gia chủ làm công việc khác nhau, insight khách hàng khá là hay nhé!
Khách hàng của công ty mình, đang trẻ hoá: 90, 94, 97, 99…,
mong muốn của họ về ngôi nhà, khác rất nhiều so với thế hệ 6x, 7x.
Họ mong muốn gì, và mình đã hiện thực hoá nó ra sao;
mọi người có thể tham khảo, chi tiết ở từng hình dưới, trong bài viết này nhé!
(1) Quan niệm “nhà cao cửa rộng” Quan niệm “nhà cao cửa rộng” có sự thay đổi rõ rệt, bởi các nhà phát triển BĐS educate, ae kts phải cảm ơn nha! Các gia đình trẻ định cư tại Hà Nội, HCM, quen dần với lối sống ở chung cư, cửa vào muốn rộng cũng chẳng được, nhà muốn cao cũng không thể :))) Dần dần rồi thấy cũng ổn ổn, trần thấp tốn ít điện năng điều hoà hơn, tủ cao được kịch trần, ánh sáng đèn xuống đủ, đỡ tù mù… Nhà nhỏ đỡ công dọn dẹp. Ở căn nhà này, để giảm chi phí xây dựng, mình để xuất các kích thước tối thiểu cho cả chiều dài, rộng và cao của từng không gian. Vì thế, số bậc cầu thang giảm, cầu thang xếp được nép về một bên, để dành chỗ cho các không gian chính liên thông. Không gian liên thông và các khoảng thông tầng sẽ giúp chiều cao trần có thể thấp hơn, nhưng không hề có cảm giác bức bí.
(2) Xây nhà cho mình, hay cho người Có một sự thay đổi rất rõ, ở các gia chủ trẻ tuổi, là sự độc lập và quyết đoán. Khách hàng trẻ của mình, ít khách hàng có tổ tư vấn tại chỗ (Người thân, họ hàng, hàng xóm, bạn bè, đồng nghiệp… – Những người chỉ xây 1 cái nhà trong đời nhưng thường nghĩ rằng ta thấu hiểu kiến trúc xây dựng, kkk). Vậy nên, ngôi nhà của các bạn trẻ sẽ thể hiện rất rõ cá tính và lối sống của các bạn. Mình thấy điều này cực kì đúng đắn, xây nhà mình ở chứ đâu xây cho hàng xóm ngắm. Tất nhiên, kinh tế quyết định chính trị. Với các bạn trẻ <30 đã có tiền làm nhà riêng, có 3 trường hợp: – Một, các bạn cực kì giỏi, độc lập về tài chính. Thậm chí không chỉ làm nhà cho mình, mà còn làm nhà cho bố mẹ ở quê. Tuyệt vời! – Hai, các bạn có bố mẹ hỗ trợ, nhưng vẫn có khả năng tự lực, gia đình chỉ hỗ trợ một phần. Cũng okla! – Ba, các bạn hoàn toàn lệ thuộc vào bố mẹ. Trường hợp này, rất khoai cho kts, vì có tới 2 chủ đầu tư. CĐT con, mong muốn làm nhà theo ý mình, nhưng bị CĐT bố, buông rèm nhiếp chính phía sau. Khổ nỗi, kts không thể làm việc trực tiếp với CĐT bố, vì trao quyền nửa vời. Làm thế nào để xây nhà mình ở theo ý mình? Khẩu quyết rất đơn giản: muốn “tự do” thì phải “tự lo” :)))
(3) Xây nhà, đừng tính cho tương lai 30 – 50 năm Mình hay trêu khách hàng rằng, đừng tính xây nhà cho 50 năm tới. Vì có khi, 50 năm nữa, chúng ta lên sao hoả sống rồi :))) Nói quá vậy, nhưng mọi người có thể đặt câu hỏi, căn nhà mà các bạn đang sống, có tuổi đời bao nhiêu? Và nó có đáp ứng được công năng hiện tại không? Mình tin rằng, các căn nhà xây dựng từ 50 năm trước, năm 1975, không thể phù hợp với hiện tại được nữa, vì công nghệ và lối sống đã khác quá nhiều. Vậy thì, tính một bài toán ngắn hạn hơn. Như căn nhà này, 2 phòng ngủ, bạn chủ nhà chưa kết hôn. – Trong 5 năm tới, bạn kết hôn, sinh một con nhỏ, con nhỏ có thể ở phòng phụ ( phòng làm việc hiện tại), quá ổn. Bố mẹ vẫn chăm được em bé mà vẫn có không gian riêng tư nhất định. – 10 năm sau, em bé lớn hơn, có thể tách xuống phòng ngủ nhỏ dưới tầng trệt, giường, tủ, bàn học làm sau, tiết kiệm. – 15 năm sau, một bạn đã lớn, bạn có bé thứ 2, lại phải chưng dụng cái phòng làm việc. – 20 năm sau, ôi đừng nghĩ tới. Đến lúc chuyển một căn nhà khác, hoặc cải tạo lại nhà rồi! Với người lớn tuổi, mình từng thiết kế, một ngôi nhà có 3 người: bố mẹ cùng 1 bạn con gái, mà có tới 5 phòng ngủ. Cô chú muốn, đủ phòng cho con gái nhỏ, con gái lớn lấy chồng xa về chơi tết, con của con gái lớn, con gái nhỏ sau này lấy chồng… Ôi, tỷ lệ lấp đầy hiện tại siêu thấp. Thật may, các khách hàng trẻ của mình, có bài toán sử dụng khá phù hợp với ngân sách của họ, cũng “trẻ” :))))
(4) “Tối giản” là “Tối đa” Đa số khách hàng trẻ của mình, miêu tả căn nhà họ muốn, “tối giản”. Chắc mọi người sẽ nghĩ điểm khác biệt so với nhà của thời bố mẹ, là phẳng phiu, ít phào chỉ. Thực tế, không chỉ là hình thức, để đạt được sự “tối giản”, cần sự “tối đa”, trong bố trí công năng, tối đa năng lực binh bố của kiến trúc sư. Ngôi nhà ống kiểu cũ, mặt trước: chỗ để xe rồi đến phòng khách, không có khoảng đệm, sảnh giày dép; Nên lúc nào đi vào nhà là thấy bừa bộn. Cũng không có công năng phụ, chỗ chứa đựng, phòng kho, đồ đạc lỉnh kỉnh. Ở căn nhà này, mình học và áp dụng nhiều tư duy công năng của người Nhật. Các không gian vừa đủ thôi, nhưng khoa học, gọn gàng. Gầm cầu thang thằng, được tận dụng triệt để, làm tủ chứa đồ, phòng kho. Thực sự là mơ ước với những căn chung cư nhỏ, với số tiền tương đương, chỉ mua được 70m2, 2 ngủ, không đủ diện tích cho tủ, cho lưu trữ.
(5) Cởi mở hơn Một câu chuyện thú vị liên quan tới căn nhà này: Sau khi xây xong, bạn chủ nhà có giới thiệu cho mình một anh đồng nghiệp lớn tuổi. Ảnh gọi cho mình: – Anh được T giới thiệu, muốn e thiết kế nội thất cho anh! – Vâng e cảm ơn, vậy nhà mình có thiết kế kiến trúc rồi ạ? – Không, chưa có em. Nhưng anh nghĩ rồi, nhà anh chẳng có cách sắp xếp nào tốt hơn, anh đã tự vẽ mặt bằng rồi. Em dựa vào đó vẽ nội thất. Tất nhiên, là mình từ chối. Nhưng chuyện đó, cũng cho mình một góc nhìn, insight khách hàng theo độ tuổi. Khách hàng trẻ tuổi sẽ có tư duy cởi mở hơn với cái mới, cái lạ. Mình không nghĩ, mình có thể thuyết phục được gia chủ 6x, 7x: đẩy bếp ra ngoài, làm cầu thang thẳng, làm 3 khoảng thông tầng… ..
(6) Cá tính hơn Mình thuộc diện “nghịch ngầm” ở thế hệ 8x, nhưng công nhận, không cá tính như các bạn 9x, genZ, kol, koc,… Nơi ở với các bạn, cũng là nơi để thể hiện cá tính, nơi tự hào về thành công của tuổi trẻ. Nhu cầu cá nhân hoá cao hơn, khiến cho công việc của kts vất vả hơn, vừa đáp ứng về công năng rất đa dạng, vừa cần thể hiện cá tính của gia chủ. Minh hoạ: Một cái cây trong nhà, không phải gia chủ nào cũng “chịu chơi”.
(7) Định nghĩa lại về sự xa xỉ trong nhà Mình thấy vài năm trở lại đây, quan niệm về sự xa xỉ trong nhà ở có thay đổi. Không còn là cầu kì phảo chỉ, dát vàng dát bạc (thực tế, hầu như là fake, kk, chứ cũng ít ai dám dùng vàng thật, bạc thật, đồng thật cho toàn bộ nội thất). Sự xa xỉ với các bạn trẻ làm nhà, thể hiện nhiều hơn qua lối sống: – “Dám”, dám trồng một cái cây trong nhà, dám làm cả tầng chỉ có phòng master, dám book anh Khương thiết kế, phí khá cao so với tổng mức xây dựng :))) – “Mới”, trải nghiệm những thứ mới, nhà nhỏ thôi nhưng thử bồn tắm, một chiếc đèn Bằng
Minh hoạ: Cả sàn này, 60m2, chỉ dành cho master.
Nhiều hoạt cảnh hơn về công năng Công nghệ về nhà thông minh, thiết bị ánh sáng, thiết bị bếp… đã mang lại cho lĩnh vực nhà ở sự thay đổi lớn. Các gia chủ trẻ, thường cập nhật nhiều hơn về công nghệ, về thiết bị, buộc kts/ntk phải học hỏi không ngừng. Như văn phòng mình, hoàn toàn tự tin về thông gió, chiếu sáng tự nhiên, nhưng vẫn cần update phần chiếu sáng nhân tạo, liên tục trong 2 năm gần đây. Đổi lại, không gian của các gia chủ, có nhiều kịch bản chiếu sáng khác nhau, đa phần chiếu sáng theo vùng, ở thích hơn, sướng hơn. Nếu để bố mình xây nhà, thì tầm này, thôi cần gì, 2 đèn tuýp 2 bên, ok :)))
(9) Nhà là nơi chữa lành Có vẻ từ “chữa lành” hơi bị lạm dụng, nhưng mình biết cái cảm giác ấy, cái cảm giác ở một mình, trong một căn nhà “chill chill” Vài góc thư giãn để ở nhà trong ngày nghỉ cuối tuần, một ngày lười ra ngoài, cũng thích phải không? Mấy bạn nam, có cớ để rủ crush đến nhà “chill” và xem mèo nhé :))))
Minh hoạ: Em muốn về nhà anh xem mèo không?
(10) Work from home Nhiều ngành nghề mới sinh ra, làm mmo, kol, streamer… khiến ngôi nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là nơi làm việc. Dạo ni có rất nhiều các bạn youtuber, kol, koc lấy chính ngôi nhà bạn đang làm ra để làm content, như Dino Vu chẳng hạn, cực cuốn. Một công đôi việc, có bạn koc, kol nào muốn làm một ngôi nhà độc bản, đăng báo Tây, triệu view; Dễ, Liên hệ chú Khương, done!
Minh hoạ: Sao bảo làm nhà cho tôi? Mười cái note không cái nào cho tôi cả :))))
Minh hoạ: Cửa sổ hẹp, lấy sáng cho bếp. Theo mình, vậy là đủ với nhà trong ngõ nhỏ. Ôi nhà trong ngõ, làm cửa to, 2 nhà đối diện nhìn trực diện vào nhau, thiếu riêng tư cực kì :)))
Ở bài viết này, mình sẽ phân tích một số bất cập ở Mặt bằng căn hộ của CĐT, giải pháp bên mình đưa ra và những khó khăn gặp phải khi cải tạo chung cư. Các bạn đang có ý định mua, hoặc đã mua nhưng chưa vừa ý với căn hộ của bạn, có thể tham khảo:
CÁCH MÌNH “cải lùi” MỘT CĂN HỘ CHUNG CƯ, chi tiết ở từng ảnh nhé!
I. Vài điểm bất hợp lý ở Mặt bằng công năng của chủ đầu tư: 1. Không có chỗ cho tủ giày Mình thấy đây là một vấn đề đáng lưu ý khi mọi người lựa chọn căn hộ để mua. Nếu căn hộ có sảnh để giày riêng thì quá tốt. Nếu không, cũng nên có chỗ để tủ giày âm rộng rãi một chút. Với mặt bằng này, ban đầu, không biết để giày dép, ô dù, mũ mão ở đâu, rất bừa bộn! 2. Chật chội vì nhồi nhét công năng Những năm gần đây, các CĐT càng ngày càng làm các căn hộ diện tích hẹp đi so với công năng. Chục năm trước, các căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh quanh quanh 80m2; giờ đa phần, chỉ 60m2 cho từng ấy công năng. Như ở căn này, chỗ kê bàn ăn (4) thực sự quá chật, khoảng cách từ giường (6) đến tivi quá hẹp… Các gia chủ của bên mình, với mong muốn sinh hoạt thoải mái hơn, thường phải tìm cách mua vài căn đập thông, mua căn 3 ngủ biến thành 2 ngủ, chỉnh sửa ngăn chia để căn hộ được tối ưu hơn. Túm lại là tôi thấy giá chung cư giờ đắt quá mọi người ạ – -! II. Mong muốn cá nhân hoá từ chủ căn hộ. 1. Cơ hội để có một căn hộ tốt hơn, đến từ gia chủ, một bạn nữ còn độc thân và cởi mở trong nhu cầu nhà ở, trong tương lai xa. Việc chủ nhà chưa tính toán đến chuyện kết hôn và sinh con, khiến mình nghĩ tới phương án, biến căn 1+1 ngủ, thành một căn studio, nhưng rộng rãi và thoải mái hơn. 2. Chủ nhà ít khi tiếp khách, thi thoảng làm việc ở nhà, thích một căn nhà tối giản và thông thoáng. III. Định hướng thiết kế của mình: Gộp & bớt 1. Thay vì 2 chỗ ngủ đều chật, gộp nó lại, thành một phòng master rộng rãi. Giường 1m6 -> giường 1m8, tủ quần áo lớn hơn, có bench đọc sách và một khoảng không gian trống, dễ thở. 2. Thay vì ngăn chia bằng tường, mình ngăn bedroom – livingroom bằng cửa kính slim lớn. Khi đóng cửa, ta có một căn hộ 1 khách 1 ngủ, khi mở ra, ta có 1 căn studio bao lớn và thoáng sáng. 3. Mình gộp luôn bàn ăn & bàn làm việc, để có một chiếc bàn size lớn hơn, dùng sướng hơn, bất đối xứng và thích ngồi đâu thì ngồi. Chiếc bàn này, cũng là nơi bạn bè tới chơi ăn uống được ha, đâu cứ phải ngồi sofa. Cái sofa cỡ 1m8, 3 bạn tới nhà chơi, ngồi dàn hàng ngang, vai kề cai :)))) Có 2 cách để cải thiện căn hộ nhỏ: – a. Làm đồ thông minh, xếp, gập, kéo ra rút vào, nâng lên hạ xuống… – b. Bớt công năng rất ít dùng đi, gộp các công năng có thể kết hợp được. Ở căn hộ này, mình chọn Phương án b. 4. Bớt để thêm: bớt và gộp kha khá, mình có thêm: – Một tủ giày thấp ở cửa, vẫn đa năng, mặt trên làm đá như đảo bếp. Đi làm đi chợ về, có thể để đồ lên tiện lợi hơn nhiều. Phía đối diện, vẫn đủ để một tủ giày siêu mỏng, để giày dép ít dùng nè! – Duỗi bếp ra, thoải mái hơn, thêm dung tích chứa đồ. Có một ngăn tủ cạnh tủ lạnh hay ho, mình sẽ bật mí khi có ảnh hoàn thiện nha. – Mình nhét được cả 2 cái điều hoà treo tường âm vào tủ, 1 cái trên tủ lạnh còn 1 cái trên tủ quần áo, đỡ ngứa mắt :))) – Ghế thư giãn (có thể mở ra thành giường đơn cho khách), tivi chân đứng, kéo ra phòng khách hay kéo vào phòng ngủ đều tiện. Mình hướng gia chủ tới một không gian linh hoạt hơn, một nơi chốn dễ chịu với gia chủ, thú vị với bạn bè thân thiết. IV. Vài điểm lưu ý khi cải tạo căn hộ chung cư: (Mỏi tay quá mai mình viết tiếp ạ)
Bất ngờ và thích thú, vì không gian rộng mở hơn hẳn, bên mình nhận được feedback đầu tiên từ chính BQL, kỹ thuật toà nhà vào hôm nghiệm thu. Tất nhiên, để được vậy, cũng cần một gia chủ “chất chơi”, và tốn thêm trăm củ cho việc phá dỡ tường, làm lại trần sàn, làm mới cửa kính… Nếu không đủ chi phí cho việc thay đổi toàn bộ vách ngăn trong nhà, mình thấy, việc làm thêm một cửa sổ, giữa living room và bedroom, cũng là một giải pháp hay (Ảnh minh hoạ dưới comment).
Mình nhận được nhiều yêu cầu, muốn mình review bản thiết kế nhà của mọi người, trong giai đoạn đang thiết kế hoặc đang xây dựng. Tất nhiên, mình đều từ chối, kể cả lời nhờ từ người quen. Việc khen chê, đánh giá một bản thiết kế ở giai đoạn triển khai, mà không biết rõ quá trình hình thành, với mình, là khiếm nhã với đồng nghiệp.
Dạo gần đây, mình có mấy job hoàn thiện biệt thự, cải tạo từ nhà thô có sẵn. Phải công nhận, các thiết kế cũ, có rất nhiều điểm bất hợp lý, nên chỉ hoàn thiện theo phần cứng đó là không đủ.
Ở bài viết này, mình sẽ chỉ ra nhiều bất cập mà các biệt thự kiểu cũ gặp phải; Mong rằng sẽ giúp mọi người có thêm góc nhìn chuyên môn, để nhìn được một cách tổng thể, hiểu rõ nhu cầu của bản thân khi trao đổi với kts thiết kế nhà bạn!
Các bạn sinh viên, kts trẻ cũng có thể tham khảo để tránh những sai lầm cơ bản khi thiết kế nhà ở!
Xem chi tiết phân tích ở từng ảnh
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lưu ý: Ở bài viết này, mình chê bản vẽ, chứ không chê người vẽ nhé. Ở thời điểm 15-20 năm trước, có thể có những gò bó từ CĐT, quy hoạch, thị trường… khiến thiết kế không được như ý đồ của kts
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lilac villa
S . LA architecture
Ha Noi
2024
MẶT BẰNG TẦNG 1: Hiện trạng: Mấy khu biệt thự xây thô kiểu này, bản vẽ được phê duyệt có khi từ 15-20 năm trước, nên công năng không còn hợp lý ở hiện tại; Nhìn sơ sơ: – Gara diện tích hơi nhỏ ha, nếu chỉ để mỗi một xe, không có xe đạp xe máy gì thì mới đủ. – Phòng khách không có khu để giày dép. Mấy nhà kiểu “mái nhật, mái thái” đang phổ biến cũng hay mắc lỗi này nhé, giày dép mũ mão không có chỗ để, rất bừa bộn. – View ngồi chính của phòng khách nhìn ra cầu thang và cửa restroom, xấu! – Chiều dài bếp quá ngắn, không hiểu tủ lạnh để làm sao. – Lối vào phòng bếp, ăn vừa hẹp lại chui dưới gầm cầu thang, xấu. – Để tiếp cận vào bếp buộc phải đi qua phòng khách. Với nhà ống thì không có lựa chọn, chứ biệt thự thì sơ đồ giao thông cần được làm tốt hơn! (Có một căn nữa, mình đang làm, thiết kế ban đầu còn chuối hơn chục lần
Bài viết tới mình sẽ tiếp tục chê tới căn đó. Mọi người follow để xem tiếp seri này nhé) Xem cách mình sửa lại mặt bằng tầng 1, dưới comment
MẶT BẰNG TẦNG 2: Hiện trạng: – Èo, mình rất ghét cái gọi là “phòng sinh hoạt chung”! Kiểu bố trí công năng giao thông không hợp lý, rất dễ có cái chỗ này :))) Dưới có phòng khách rồi, trong phòng ngủ cũng có tivi, rồi tự nhiên có một chỗ, thường gần cầu thang, hổng biết làm gì, y như rằng, “khu sinh hoạt chung” :))) – Phòng ngủ master kiểu cũ, không có phòng thay đồ, tắm bồn, tủ quần áo bé quá – Phòng ngủ 2 cay vãi, cái phòng tắm của phòng mình lại không gần phòng mình
Xem cách mình bố trí một phòng master xịn xò, dưới comment
MẶT BẰNG TẦNG 3: Hiện trạng: – Cái phòng ngủ to nhất thì lại không có nhà tắm riêng – Bố trí thiết bị và nội thất thì, thật khó hiểu :))) Xem cách mình biến đổi mặt bằng tầng 3, dưới comment
MẶT BẰNG ÁP MÁI: Hiện trạng: – Mình đoán người ta chọn ngoại thất trước, rồi mới làm mặt bằng bên trong, nên thành ra, tầng áp mái phí phạm, vì bị chia cắt quá. – Một vài cửa vào phòng phải cúi vì không đủ chiều cao
(20) Nên phòng thờ không đặt được ở đó dù phòng vuông vức. phòng (19) cửa như kia bố trí bàn thờ sao đây
Có một đặc điểm rất dễ để nhận để nhận ra: không gian trong một ngôi nhà, được thiết kế bởi 1 KTS hay 1 cử nhân nội thất, đó là “KHÔNG GIAN TRỐNG”:
– Thường các thiết kế của KTS sẽ tối giản và nhiều khoảng trống hơn (Ảnh minh hoạ dưới comment: Thiết kế của KTS VTN)
– Ngược lại, đa phần thiết kế của các NTK nội thất sẽ đa dạng vật liệu hơn và khá nhiều đồ (Ảnh minh hoạ dưới comment: Thiết kế của NTK nội thất TC)
Mình thấy khá thú vị về sự khác biệt lớn giữa “kts vẽ nội thất” và “nội thất sư vẽ nội thất”:
– Một bên chơi với không gian, ánh sáng, khoảng trống
– Một bên mê đồ rời, màu sắc, vật liệu
Đây cũng là một gợi ý cho các gia chủ để bạn tìm được đúng KTS/NTK cho gia đình mình.
– – – – – – – – – – – – – – – –
KHÔNG GIAN TRỐNG trong kiến trúc là một khu vực trong nhà mà không bị chiếm dụng bởi các thành phần cố định như: tường, cửa, đồ đạc…
Thật thú vị, mình tình cờ hình dung ra sự “vi diệu” của khoảng trống khi phải tiết giảm đồ đạc để phù hợp với ngân sách của khách hàng. Việc thiếu thốn đồ đạc vô tình tạo ra các khoảng trống dễ chịu, khiến gia chủ giảm được lòng tham “tích trữ đồ” :)))
Dần dà, mình học được cách lỏng tay hơn khi concept một công trình, và:
– Căn nhà trở nên rộng mở hơn, tạo cảm giác thoải mái cho người ở
– Dễ chịu và thoải mái hơn cho việc di chuyển trong nhà, tạo động lực di chuyển
– Khoảng trống ở thông tầng giúp ánh sáng tự nhiên dễ dàng tiếp cận các khu chức năng & đương nhiên, thông gió được cải thiện rất nhiều
– Yếu tố đặc – rỗng không chỉ đúng với ngoại thất, việc phân chia chính – phụ, khoảng đặc và khoảng trống trong nội thất cũng giúp thiết kế cân bằng hơn. Phần nền tối giản lại khiến ánh sáng/ một cây xanh ở thông tầng được tôn vinh.
Ảnh minh hoạ: Nhiều bức tường được loại bỏ để tạo ra những khoảng trống trong Habi House – Công trình cải tạo được thiết kế bởi bên mình năm 2022.
Cách mình lên Ý TƯỞNG thiết kế cho một SHOP CAFE ĐẶC SẢN
– – – – – – – – – – – – – – – –
Gặp “bài toán khó” với mặt bằng hình súng lục, phần mặt trước chiều ngang hẹp và sâu, mình nảy ra ý tưởng về một “hành lang trải nghiệm” cafe đặc sản. Phòng rang, kho hạt nguyên liệu, khu trưng bày được đưa ra ngoài. Sau khi “thoát khỏi” hành lang hẹp và dài, không gian được mở ra, lớn hơn, ban công sau nhà view Hồ Tây…
Bài viết hôm trước, mình chia sẻ cách để đỡ “Bí Ý TƯỞNG thiết kế” có tới 500-600 lượt share, chứng tỏ nhiều ae thiết kể trẻ đang vướng mắc chỗ này ha :))) Nói về nhà ở rồi, nay mọi người thử tham khảo cách mình lên Ý TƯỞNG cho một shop cafe ha!
Như bài viết trước, việc “bí” ý tưởng thường xảy ra bởi vì bạn bỏ quên 1 vài bước phân tích mặt bằng. Việc đi khảo sát trực tiếp rất quan trọng cho mình, để có thể đánh giá nhanh và đưa ra Ý TƯỞNG tức thời.
Cùng xem SWOT: Ưu, Nhược, Cơ hội và Thách thức mình phân tích ở từng ảnh ha!
– – – – – – – – – – – – – – – –
ĐỪNG cố gắng KHẮC PHỤC NHƯỢC ĐIỂM của bản thân! Hãy tập trung KHAI THÁC ĐIỂM MẠNH!
– – – – – – – – – – – – – – – –
Một công trình đẹp, cần dung hoà được: đặc điểm nội tại của khu đất, yêu cầu của chủ đầu tư & cá tính của nhà thiết kế!
Bên mình, ngoài những công trình nhà ở mà CĐT sẵn có một khu đất như mơ, thì ae vẫn tự làm khổ mình với vài job cải tạo khùm khoằm. Lựa chọn đó được mình lý giải bởi ae mình có đam mê với nghề, thích “khổ tâm”
Với mình thì việc khai thác triệt để những ưu điểm của khu đất, hay vượt qua những thách thức, mang lại cảm giác “sung sướng” kéo dài :)))
Mặt trước khá hẹp và sâu vào trong như nòng súng! Nếu đẩy khu quầy ra bên ngoài thì khá hèn; nếu khu ngồi của khách ở đây cũng không ổn, vì vừa không có view lại thường xuyên có người ra người vào… Việc đặt phòng rang & máy rang ngay cạnh cửa mang lại ẤN TƯỢNG mởi lạ hơn cho khách hàng. Mình muốn phòng rang tạo cảm giác như một “clean room” với vách kính cường lực, đèn trần panel ánh sáng trắng.
Cửa hàng cũ không có sảnh vào, một điểm trừ rất lớn. Khoảng lùi + vách kính cong mang lại cảm giác chào đón và thu hút hơn rất nhiều!
Chủ shop – một người ngoại quốc mê cafe, rất bất ngờ & thích thú với Ý TƯỞNG táo bạo của mình: để khách hàng đi qua một hành lang dài và hẹp trước khi đi vào khu order!
Mặt bằng shop cũ: 1. Khu khách: ngồi hẹp & khiến mặt trước quán không gây được ấn tượng và thu hút. 2. Khu quầy: nhỏ nên thiếu công năng. Ban đầu chủ quán mới dự định đặt quầy ở khu 1, phòng rang ở khu 3; như vậy sẽ thật uổng phí lợi thế mặt sau nhà view Hồ Tây!
Cách mình tổ chức lại không gian: – Thêm sảnh đón 1 – Phòng rang 2 show “trần trụi” các công đoạn rang xay, đóng gói từ cafe hạt – Hành lang 3: nơi khách hàng đi xuyên qua “nhà máy rang xay mini” của chúng tôi, và bất ngờ với không gian ngồi “bao lớn” view hồ phía trong – 4. Kệ trưng bày thành phẩm, nơi khách đi ra có thể nhúp vài gói cafe mang về – 5. Khu quầy dài với đủ loại máy móc pha chế, 10m dài mà vẫn thấy thiếu thiếu
– 6.7. Khu ngồi của khách, khai thác triệt để view Hồ Tây và tiện ngắm luôn công đoạn pha chế
Thay vì tìm cách khắc phục lối vào hẹp, mình làm nó “hẹp” hơn, để tương phản với không gian lớn phía trong. Đôi khi không cần khắc phục nhược điểm, mà hãy làm nó nổi bật hơn nữa :))) Biết đâu bất ngờ. Ghế băng để Khách hàng hoặc Shipper có thể tranh thủ ngắm “nhà cafe học” Đăng Thanh đang thử nghiệm công thức mới của anh ấy :)))
Không gian “bao lớn” phía trong tương phản với “ngõ hẹp” bên ngoài. Nắng chiều Hồ Tây.
Khách hàng có trọn vẹn 1 vòng trải nghiệm, từ quá trình rang tới pha chế.
View Hồ Tây ngắm hoàng hôn.
Anh em đang ngắm em máy rang và tự hỏi, bằng mấy năm lương thiết kế thi công nhỉ?
Cách bố trí MẶT BẰNG CÔNG NĂNG cho căn hộ ĐẬP THÔNG 270m2
– – – – – – – – – – – – – – – –
Năm 2000, bố mẹ mình xây nhà, dĩ nhiên, không có Kiến trúc sư thiết kế hay Kỹ sư thi công gì cả. Ông nội và bố mình (một người làm ngành kiểm lâm, một người chuyên môn kế toán) vẽ mặt bằng, chú cai xây tên Hồng, gần như thầu cả dãy phố nhà mình, các căn đa phần giống giống nhau: nhà ống, cầu thang giữa, 2 phòng 2 bên, tối và bức bí…
Vài năm một lần, bố mẹ mình lại “tiểu phẫu” một chút, đập bớt tường ngăn chỗ này, bít cửa sổ chỗ kia…, nhưng cũng không cải thiện được nhiều, vì công năng ban đầu quá nhiều bất cập.
Điều gây khó chịu nhất với mình trong quãng 7 năm học trung học ở nhà, là mình có phòng riêng mà như không. Lúc đó không hiểu bố trí kiểu gì, hoặc có cách gì khác không, mà đi vào phòng thờ sẽ phải đi qua phòng ngủ của mình. Thành ra, bố mẹ thường xuyên đi qua đi lại, mình không bao giờ có sự riêng tư cần thiết.
Sau này, khi được thực hành kiến trúc, mình mới biết, vấn đề này gọi là “XUNG ĐỘT GIAO THÔNG”, và lời giải là rất dễ với kts.
Có lẽ vì sự khó chịu kéo dài, mà trong các thiết kế của mình sau này, SƠ ĐỒ GIAO THÔNG trong mặt bằng, hay trục đứng đều phải rõ ràng và mạch lạc.
– – – – – – – – – – – – – – – –
Mình “dị ứng” với kiểu thiết kế chỉ quan tâm đến hình thức sao cho nịnh mắt, mà lờ đi phần giao thông, công năng.
Cùng với mặt bằng gộp 4 căn như này, mình được chứng kiến một thiết kế rất kém, nhiều diện tích chết, tốn nhiều diện tích cho hành lang…(Ảnh phóng viên hiện trường chụp lén được dưới comment). Mình đồ rằng người thiết kế, chẳng thèm tính toán công năng CHUNG – RIÊNG như nào, giao thông đi lại ra sao, mà cứ phóng chuột vẽ bừa. Thật tiếc cho căn hộ, vì việc gộp 4 căn tạo ra nhiều ưu thế về diện tích và mặt thoáng mà vẫn bức bí, lãng phí nhiều diện tích; tiếc cho gia chủ vì không tìm được đơn vị tư vấn tử tế, mà có khi, chỉ vì tiếc phần tiền thiết kế cao hơn bằng giá mua 1-2m2 sàn…
– – – – – – – – – – – – – – – –
Tham khảo từng ảnh: Cách mình Phân tích hiện trạng, các bước mình làm để thiết kế một căn hộ đáng gọi là “sky villa” như CĐT quảng cáo.
Một căn hộ lớn được gộp lại bởi 1 căn 3 ngủ (số 2), 2 căn 2 ngủ (số 1,3), 1 căn 1 ngủ (số 4). Gia chủ gồm 2 vợ chồng, 3 con nhỏ đang ở trong một căn biệt thự đảo gần đó. Anh chị muốn chuyển chỗ ở từ villa lên căn hộ để các thành viên trong gia đình có thể sinh hoạt cùng trên một sàn. Một trải nghiệm hay ho với team thiết kế bên mình, bởi ngôi nhà cũ rất thoáng, đẹp , nhưng các tầng “hơi rộng quá, & nhiều chỗ chill, nên khó gắn kết các thành viên gia đình” – theo lời gia chủ :)))
PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG: ƯU ĐIỂM: – 270m2 là diện tích sàn rộng rãi so với gia đình 2 thế hệ – Căn hộ sẽ có tới 3 mặt thoáng, hướng Bắc, Đông, và Nam – Căn nhỏ nào cũng có ban công, view thoáng, căn 1 & 3 view trường học của mấy đứa trẻ. Tụi nhỏ có thể đi bộ đi học và đi bộ về mà không cần người lớn đưa đón. NHƯỢC ĐIỂM: – Bị sảnh thang chia cắt thành 2 khối, khối bên trái (căn 3+4), khối bên phải (căn 1+2). – Tường biên các căn hộ giật cấp nhiều, nhiều góc ziczac – Phụ thuộc vào cột kết cấu, trục hộp kỹ thuật, trục thoát nước HƯỚNG THIẾT KẾ: – Do hiện trạng khá ziczac rồi, nên mình sẽ cố gắng phân chia không gian theo lưới cột/ tường hiện trạng. – Các phần không vuông vắn sẽ cắt thành không gian phụ, để dành các phần lục lạc cho công năng chính.(6) – Nương theo hiện trạng khiến việc cải tạo tiết kiệm và giảm rủi ro không đáng có
SẮP XẾP CÔNG NĂNG THEO THỨ TỰ ƯU TIÊN: Nhiều bạn thiết kế trẻ uỵch cái vẽ luôn, nể trí nhớ tuyệt vời của các bạn
Mình thì khá “tốn giấy nháp” để liệt kê các công năng cần có và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên. – Các công năng chính – Các công năng phụ trợ – Các công năng phụ Và – Công năng giao thông, khoảng đệm Tại sao phải liệt kê: đỡ quên, đỡ nhầm, phát hiện ra có cái gì thiếu không, thừa không… SẮP XẾP CÔNG NĂNG THEO SƠ ĐỒ GIAO THÔNG: Phần chính của bài viết hôm nay, cực kì quan trọng nếu bạn không muốn sự bất tiện kéo dài: – Lối đi cắt qua mặt người xem tivi? – Giày dép luộm thuộn vì nhà không có sảnh vào + tủ giày? – Đi chợ về diễu hành qua phòng khách để vào bếp? – Hoặc như “pain point” của mình, đi qua phòng ngủ để vào phòng thờ? Hãy dành nhiều thời gian suy nghĩ hơn về nó, phòng nào nên ở gần phòng nào, đi qua phòng nào sẽ đến phòng nào. Nên vẽ ra ở dạng bong bóng, nguyên tắc rất đơn giản: Đi từ CHUNG tới RIÊNG, để tránh những “xung đột giao thông”. Việc đi ngược logic sẽ khiến căn hộ “sky villa” của nhà bạn nhìn như “dãy trọ”, với hành lang hẹp và dài
Kết nối các bong bóng công năng lại, ở ảnh tiếp theo…
Ban đầu, gia chủ hình dung khối 2 căn bên trái sẽ để ở, khối 2 căn bên phải để sinh hoạt chung. Mình chắc rằng sẽ không đủ diện tích cho 4 phòng ngủ cùng ở bên trái. Hơn nữa, việc nhét tất cả phòng riêng vào một bên sẽ khiến khối trái đặc & phát sinh hành lang rất sâu để tiếp cận các phòng phía trong. Sơ đồ bong bóng cùng logic giao thông mình vẽ khiến gia chủ thay đổi định hướng ban đầu. Nếu mọi người để ý, logic CHUNG-> RIÊNG được sử dụng triệt để ở các căn hộ chung cư nhỏ để tối ưu diện tích. Bước vào căn hộ luôn là sảnh/ khách + bếp, cần ít hành lang để di chuyển vào các phòng ngủ.
Việc khối trái vẫn còn “không gian trống” mở ra một cơ hội để lưu thông gió tự nhiên tốt hơn. Các phòng đều tiếp cận được đầu đón gió vào và có cửa để gió ra. Mình đặt phòng khách và bếp ở phía Đông Nam, để căn hộ được hưởng nhiều nhất lợi thế của khu đô thị xanh.
Cách mình giải quyết các bài toán trong thiết kế này: 1. Công năng -> Giải quyết bằng Sơ đồ giao thông 2. Thông gió, ánh sáng -> Hãy vẽ Sơ đồ thông gió, ánh sáng 3. Sự phù hợp hiện trạng với 1 job cải tạo -> Cùng phân tích kỹ ưu điểm, nhược điểm & các lưu ý
Một căn hộ ưu tiên không gian chung. Thiết kế phòng ngủ không có bàn học kéo 3 bạn nhỏ ra khỏi phòng, cùng học và chơi trong thư viện mở của gia đình…
Có bạn nào mới mua căn hộ chung cư mà cảm thấy, mặt bằng của chủ đầu tư có quá nhiều bất cập?
Ở bài viết này, mình sẽ phân tích một căn hộ cụ thể, và cách bên mình tối ưu lại mặt bằng, theo nhu cầu của khách hàng.
Đa phần các căn hộ được bán khi chưa xây xong, nên khách hàng, khá khó để hình dung hết: ưu, nhược điểm của căn hộ, chỉ qua mặt bằng công năng.
Mình nghĩ rằng, bài viết này sẽ hữu ích cho các bạn đang tìm hiểu để ra quyết định, hoặc, sắp nhận bàn giao để làm nội thất.
Các bạn thiết kế nội thất trẻ cũng có thể tham khảo cho đồ án của bạn nhé!
– – – – – – – – – – – – – – – –
Việc thiết kế công năng cho một căn hộ mình tóm gọn ở 3 bước:
BƯỚC 1: Phân tích ưu, nhược điểm của căn hộ
BƯỚC 2: Yêu cầu của gia chủ và Ý tưởng của kts
BƯỚC 3: Giải pháp
(Xem mình phân tích chi tiết từng bước ở dưới hình)
– – – – – – – – – – – – – – – –
Khi nào nên ĐẬP đi để sửa?
Thật may mắn cho Phương án thiết kế căn hộ này, khi gia chủ sẵn sàng để bên mình can thiệp phần trần, tường, sàn để tối ưu lại Mặt bằng công năng. Để có một không gian sống phù hợp nhất với gia đình, việc giữ nguyên mặt bằng của chủ đầu tư, chỉ ráp nội thất vào không giải quyết được triệt để.
Các phương án cải tạo mình đưa ra, thường sẽ lựa theo hiện trạng, tránh chi phí cho phần cải tạo quá cao, nhiều rủi ro về kỹ thuật và cấp phép.
Giá căn hộ chung cư hiện tại đang khá cao, trung bình 50tr/1m2. Với căn hộ 100m2 – trị giá 5 tỷ, mọi người nên dự trù khoảng 10-20% cho việc hoàn thiện & nội thất. Việc cải tạo tốt sẽ tối ưu được từng m2 trong căn hộ của bạn, khiến mức giá/1m2 xứng đáng từng xu.
Vợ chồng gia chủ, lần đầu làm nhà, không biết nên đầu tư vào các hạng mục nào, bao nhiêu thì hợp lý. Mình đã khuyên gia chủ, thay vì làm điều hoà âm trần, chuyển sang treo tường để lấy phần chênh lệch dành cho việc cải tạo không gian;
Theo mình, rất hợp lý với căn hộ này!
BƯỚC 1: Phân tích ưu, nhược điểm của căn hộ Khách hàng của mình, cặp vợ chồng trẻ, sắp nhận bàn giao một căn hộ 3 ngủ, 100m2. Vài ưu, nhược điểm có thể nhìn ra nhanh, trên mặt bằng: ƯU ĐIỂM: – Diện tích căn hộ khá ổn (So với các căn 3 ngủ của các chủ đầu tư khác vài năm gần đây, càng ngày càng co diện tích lại, chật hơn) – Có sảnh vào, tủ giày. Nhiều căn hộ bị bỏ qua phần này, cửa mở vào sộc thẳng vào bếp hoặc khách. Thiếu sảnh vào & tủ chứa đựng sẽ khiến lối vào nhà rất bừa bộn. Mấy bạn nhiều giày dép thì càng nên lưu ý điểm này khi chọn căn hộ nhé! – Hướng logia Đông Nam mát mẻ. Mình đã từng ở 2 căn hộ: hướng Tây và hướng Nam, sự khác biệt là rất lớn. Căn hộ có logia hướng Nam mát mẻ và đỡ oi bức hơn hẳn. – Có 2 logia. Nhiều căn hộ chỉ có 1 logia, nên phần điều hoà, giặt phơi chiếm dụng gần hết view của living room. Oái oăm, nhiều căn hộ có 2 logia nhưng để đi được logia giặt phơi phải đi qua phòng ngủ (Ví dụ: ảnh dưới comment). Ở căn hộ này, logia giặt phơi kết nối với khu bếp, một điểm hợp lý!
Phần sảnh vào, rất quan trọng với một căn hộ. Mọi thứ bụi bẩn và muộn phiền ở ngoài sẽ dừng lại ở đây, để bạn bước vào nơi trú ẩn an yên của gia đình mình
Tủ giày âm lớn kịch trần, ghế đi giày, gương đứng…Nên tách cả sàn khu này là sàn gạch cho sạch sẽ nha!
Không gian ban đầu, với 3 phòng ngủ riêng tư. Không gian chung đang bị chia cắt, khá hẹp và vụn, như những hành lang. Bên mình đề xuất phá bỏ bức tường màu đỏ. Phần bị can thiệp không nhiều, nhưng mở ra cơ hội để có một căn hộ hợp lý hơn rất nhiều! NHƯỢC ĐIỂM: – Phòng ngủ 1 hơi bí. Đây là nhược điểm mà rất nhiều căn hộ 3 ngủ gặp phải, với phòng ngủ nhỏ nhìn ra logia phụ. – Diện tích 3 phòng ngủ rộng và đều nhau. Đôi khi phòng ngủ rộng lại không phải ưu điểm. Với diện tích chỉ gói gọn trong 100m2, việc tối ưu diện tích cho từng phòng sẽ hợp lý hơn. Dồn 2m2 mỗi phòng từ 2 phòng nhỏ, phòng master có thể có khu thay đồ xịn xò hơn nhiều? hoặc một khu làm việc tại nhà? – Tương tự, bếp thì hơi dài còn phòng khách lại quá chật. Với một căn hộ diện tích khoảng 100m2, chiều dài bếp 6.5m theo mình là bất hợp lý. Phòng ngủ rộng và bếp dài chiếm dụng diện tích phòng khách. Đừng để việc liên thông khách – ăn đánh lừa, trừ lối giao thông cho cửa vào phòng ngủ 2 và 3, ta còn lại diện tường sau sofa và tivi chỉ khoảng 2.5m dài, nhìn khá “hèn”! Và điều đó kéo theo, không đủ chỗ để ban thờ. Việc này khiến mình nhức nhức cái đầu khá lâu mà không tìm ra cách.
Vẽ sơ đồ giao thông ra. Phần sử dụng thực tế của phòng khách chỉ có từng này (Bôi màu xanh), không đủ cho ban thờ, kệ tivi và sofa đều ngắn choằn!
BƯỚC 2: Yêu cầu của gia chủ và Ý tưởng của kts Nghiên cứu kỹ nhu cầu sử dụng của gia chủ sẽ giúp kts đưa ra được Ý tưởng nhanh và phù hợp. Như ở căn hộ này, số người ở thường xuyên là 4: gồm vợ chồng gia chủ, con gái mới 1 tuổi, một bác giúp việc. Việc 1 phòng ngủ không sử dụng thường xuyên, bạn chồng làm việc tại nhà, và thi thoảng ông bà có thể lên chơi một vài hôm, khiến mình nghĩ tới việc: Biến CĂN HỘ 3 NGỦ -> CĂN HỘ 2 + 1 Phòng (+1) sẽ là phòng làm việc hàng ngày của bạn chồng. Một chiếc giường thông minh sẽ được sử dụng, khi 1 vài tháng ông bà lên chơi với cháu. Không gian phòng (+1) gọn gàng, sẽ là chỗ chơi cho bạn nhỏ trong khoảng thời gian dài, 5 năm tới, cho tới khi bạn cần một bàn học nghiêm túc để vào “ĐH chữ to”
Một mũi tên trúng 3 đích!
Việc đổi lối vào phòng (+1) khiến diện đứng (Ban thờ, kệ tivi) được mở rộng (Bôi xanh). Diện đứng này với các khoảng rỗng liên thông về không gian khiến căn nhà cho cảm giác diện tích rộng hơn thực tế. Đẩy phần vách kính vào phía phòng (+1), để nới diện tích phòng khách ra. Kệ tivi và ban thờ đặt âm vào phần đó, khi đi từ sảnh vào không bị quá lộ, rất gọn gàng! Biến phòng ngủ 2 thành phòng (+1), ngăn chia bởi vách/cửa kính. Không gian sử dụng chung được mở ra. Vợ nấu ăn trong bếp vẫn có thể trò chuyện với chồng đang làm việc, bố vừa làm việc vừa quan sát được con đang chơi trên sofa. Buổi tối, bố mẹ vừa xem tivi vẫn quan sát được con nằm cũi trong phòng đa năng…
BƯỚC 3: Giải pháp Ý tưởng là vậy, nhưng để đưa ra giải pháp, mình và team thiết kế cũng bị loay hoay cả tuần. Ban đầu, mình nghĩ tới chuyện phá mảng tường ngăn giữa phòng ngủ 2 đi, để liên thông nó với phòng khách, nhưng rồi, không tài nào kê nổi tivi và ban thờ. Nghĩ mãi không thông, mấy ae bảo nhau: “Thôi chết cha, lâu lâu toàn vẽ villa, hư thân mất nết rồi :)))” Hoá ra, rộng quá cũng khó vẽ mà chật quá cũng khó vẽ
Bữa mình có chia sẻ bài viết “Bí Ý TƯỞNG thiết kế”, thì nay, chủ quan, chính mình mắc lại y hệt :))) Sau khi vẽ sơ đồ giao thông, vấn đề được giải quyết. Mấu chốt ở đây là cửa 2 phòng ngủ, chiếm quá nhiều giao thông. Thử đổi lối vào phòng (+1), ngon luôn
Lưu lại bài viết “Bí Ý TƯỞNG thiết kế”, để mỗi khi bí, lại mở ra xem nhé
Sự liên kết giữa các không gian chung, và đa năng. Xây phần tường màu tím lưng ban thờ, cũng tăng tính riêng tư cho bàn làm việc. Khu chơi của em bé, trong phòng đa năng. Giường thông minh và rèm chỉ được sử dụng khi nhà có ông bà lên chơi và ngủ lại.
Thông gió cũng được cải thiện, khi mà phần cửa logia phụ, cửa phòng khách, cửa phòng (+1) có thể mở thường xuyên.
Mặt bằng Phương án Cải tạo. Một vài thay đổi nhỏ ở phòng master và logia phụ để công năng được tối ưu hơn.
CÁCH ĐỂ NÂNG CAO KIẾN THỨC KIẾN TRÚC, NỘI THẤT CỦA BẠN:
1. Trải nghiệm: công trình thực tế, tham quan bảo tàng, triển lãm, du lịch khách sạn, resort, la cà cafe…
Không gì bằng việc trực tiếp trải nghiệm, các cụ vẫn có câu :”Trăm nghe không bằng một thấy”.
2. Sách, tạp chí: sách về lịch sử, văn hoá, địa lý, tạp chí về kiến trúc, nội thất, thời trang…
Thường các kiến thức đã được đúc kết, các công trình đạt chất lượng thiết kế cao mới được đưa vào sách & tạp chí. Kiến thức nền về lịch sử, văn hoá, địa lý thực sự cần thiết cho KTS & NTK Nội thất.
3. Tạp chí online, các website chuyên về kiến trúc như Archdaily, Architizer, Dezeen…
Các công trình đã được chọn lọc, nên chất lượng thiết kế đảm bảo để bạn học hỏi được từ đó.
4. Phim ảnh, youtube, tvshow…
Nếu chưa có điều kiện để trải nghiệm thực tế, hãy trải nghiệm qua màn ảnh nhỏ nhé! Mình cũng đã học được rất nhiều từ phim ảnh, các kênh youtube về kiến trúc như: The Local Project, Never Too Small…
5. Các App chuyên về kiến trúc, nội thất.
Pinterest cũng mang lại nhiều tham khảo hay cho công trình của bạn. Đừng quá lệ thuộc, vì nó đôi khi gò bó các ý tưởng của bạn!
June house nằm trên thửa đất có diện tích 144m2, được gộp lại bởi 2 thửa phân lô 4.5m*16m. Ban đầu, gia chủ, gia đình 3 thế hệ, dự định xây 2 căn nhà ống liền kề, một căn dành cho ông bà, một căn cho cặp vợ chồng trẻ và con nhỏ. Ảnh: khu phố với một loạt nhà ống, mật độ xây dựng 100%
Diagram: 1. Hai thửa đất 4.5m*16m. 2. Ban đầu, gia chủ định xây dựng hai căn nhà ống liền kề: Một căn cho ông bà, một căn cho con trai lấy vợ. 3. Thay vì chia theo chiều đứng, mình đề xuất phương án chia theo chiều ngang: 2 căn hộ xếp chồng lên nhau. 4. Việc tối ưu được diện tích hành lang và cầu thang, giúp ngôi nhà dư ra được khoảng sân trước – khoảng lùi đáng giá trong đô thị. Một giếng trời xanh ở giữa giúp ngôi nhà tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.
Căn nhà hiếm hoi trong khu phố có khoảng lùi. Sân trước nhà hướng Nam mát mẻ.
Giếng trời xanh sau 2 năm
Ánh sáng tự nhiên, thông gió, sự liên kết giữa các không gian, là 3 yếu tố mình quan tâm khi thiết kế nhà ở. Thật buồn khi nhiều gia chủ thường chỉ quan tâm tới bề ngoài (mặt trước), hoặc nước sơn (phần nội thất).
Khoảng sân trước đáng gia với gia đình 3 thế hệ. Hai bác đã về hưu và thường xuyên ở nhà, cần chỗ đi ra đi vào ha! Hai bạn nhỏ, một bạn đang tập xe đạp, một bạn đang chập chững.
Hai bạn nhỏ có thể chạy vòng vòng từ Sảnh tầng – Phòng ngủ – Sân giữa. Mình cố tình hạ cao độ sàn xuống, để ngồi được thõng chân như này.
