Trung bình còn ten trên tóp tóp:
– Căn 26m2 làm 6 phòng ngủ
– Biến căn hộ 2 phòng ngủ thành 4 phòng ngủ
– Thử thách làm phòng ngủ chưa đến 8m2
Tôi:
– Đập thông 4 căn
– Biến căn 3 ngủ thành căn 2 +1
– Biến căn 1 +1 thành căn studio
Người ta cải tiến còn tôi cải lùi :)))))
– – – – – – – – – – – – – – – –
Ở bài viết này, mình sẽ phân tích một số bất cập ở Mặt bằng căn hộ của CĐT, giải pháp bên mình đưa ra và những khó khăn gặp phải khi cải tạo chung cư. Các bạn đang có ý định mua, hoặc đã mua nhưng chưa vừa ý với căn hộ của bạn, có thể tham khảo:
CÁCH MÌNH “cải lùi” MỘT CĂN HỘ CHUNG CƯ, chi tiết ở từng ảnh nhé!
I. Vài điểm bất hợp lý ở Mặt bằng công năng của chủ đầu tư:
1. Không có chỗ cho tủ giày
Mình thấy đây là một vấn đề đáng lưu ý khi mọi người lựa chọn căn hộ để mua. Nếu căn hộ có sảnh để giày riêng thì quá tốt. Nếu không, cũng nên có chỗ để tủ giày âm rộng rãi một chút. Với mặt bằng này, ban đầu, không biết để giày dép, ô dù, mũ mão ở đâu, rất bừa bộn!
2. Chật chội vì nhồi nhét công năng
Những năm gần đây, các CĐT càng ngày càng làm các căn hộ diện tích hẹp đi so với công năng. Chục năm trước, các căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh quanh quanh 80m2; giờ đa phần, chỉ 60m2 cho từng ấy công năng.
Như ở căn này, chỗ kê bàn ăn (4) thực sự quá chật, khoảng cách từ giường (6) đến tivi quá hẹp…
Các gia chủ của bên mình, với mong muốn sinh hoạt thoải mái hơn, thường phải tìm cách mua vài căn đập thông, mua căn 3 ngủ biến thành 2 ngủ, chỉnh sửa ngăn chia để căn hộ được tối ưu hơn.
Túm lại là tôi thấy giá chung cư giờ đắt quá mọi người ạ – -!
II. Mong muốn cá nhân hoá từ chủ căn hộ.
1. Cơ hội để có một căn hộ tốt hơn, đến từ gia chủ, một bạn nữ còn độc thân và cởi mở trong nhu cầu nhà ở, trong tương lai xa. Việc chủ nhà chưa tính toán đến chuyện kết hôn và sinh con, khiến mình nghĩ tới phương án, biến căn 1+1 ngủ, thành một căn studio, nhưng rộng rãi và thoải mái hơn.
2. Chủ nhà ít khi tiếp khách, thi thoảng làm việc ở nhà, thích một căn nhà tối giản và thông thoáng.
III. Định hướng thiết kế của mình: Gộp & bớt
1. Thay vì 2 chỗ ngủ đều chật, gộp nó lại, thành một phòng master rộng rãi. Giường 1m6 -> giường 1m8, tủ quần áo lớn hơn, có bench đọc sách và một khoảng không gian trống, dễ thở.
2. Thay vì ngăn chia bằng tường, mình ngăn bedroom – livingroom bằng cửa kính slim lớn. Khi đóng cửa, ta có một căn hộ 1 khách 1 ngủ, khi mở ra, ta có 1 căn studio bao lớn và thoáng sáng.
3. Mình gộp luôn bàn ăn & bàn làm việc, để có một chiếc bàn size lớn hơn, dùng sướng hơn, bất đối xứng và thích ngồi đâu thì ngồi. Chiếc bàn này, cũng là nơi bạn bè tới chơi ăn uống được ha, đâu cứ phải ngồi sofa. Cái sofa cỡ 1m8, 3 bạn tới nhà chơi, ngồi dàn hàng ngang, vai kề cai :))))
Có 2 cách để cải thiện căn hộ nhỏ:
– a. Làm đồ thông minh, xếp, gập, kéo ra rút vào, nâng lên hạ xuống…
– b. Bớt công năng rất ít dùng đi, gộp các công năng có thể kết hợp được.
Ở căn hộ này, mình chọn Phương án b.
4. Bớt để thêm: bớt và gộp kha khá, mình có thêm:
– Một tủ giày thấp ở cửa, vẫn đa năng, mặt trên làm đá như đảo bếp. Đi làm đi chợ về, có thể để đồ lên tiện lợi hơn nhiều. Phía đối diện, vẫn đủ để một tủ giày siêu mỏng, để giày dép ít dùng nè!
– Duỗi bếp ra, thoải mái hơn, thêm dung tích chứa đồ. Có một ngăn tủ cạnh tủ lạnh hay ho, mình sẽ bật mí khi có ảnh hoàn thiện nha.
– Mình nhét được cả 2 cái điều hoà treo tường âm vào tủ, 1 cái trên tủ lạnh còn 1 cái trên tủ quần áo, đỡ ngứa mắt :)))
– Ghế thư giãn (có thể mở ra thành giường đơn cho khách), tivi chân đứng, kéo ra phòng khách hay kéo vào phòng ngủ đều tiện. Mình hướng gia chủ tới một không gian linh hoạt hơn, một nơi chốn dễ chịu với gia chủ, thú vị với bạn bè thân thiết.
IV. Vài điểm lưu ý khi cải tạo căn hộ chung cư:
(Mỏi tay quá mai mình viết tiếp ạ)
Bất ngờ và thích thú, vì không gian rộng mở hơn hẳn, bên mình nhận được feedback đầu tiên từ chính BQL, kỹ thuật toà nhà vào hôm nghiệm thu.
Tất nhiên, để được vậy, cũng cần một gia chủ “chất chơi”, và tốn thêm trăm củ cho việc phá dỡ tường, làm lại trần sàn, làm mới cửa kính…
Nếu không đủ chi phí cho việc thay đổi toàn bộ vách ngăn trong nhà, mình thấy, việc làm thêm một cửa sổ, giữa living room và bedroom, cũng là một giải pháp hay (Ảnh minh hoạ dưới comment).
