BIẾN ĐỔI MẶT BẰNG MỘT CĂN BIỆT THỰ XÂY THÔ
– – – – – – – – – – – – – – – –
Mình nhận được nhiều yêu cầu, muốn mình review bản thiết kế nhà của mọi người, trong giai đoạn đang thiết kế hoặc đang xây dựng. Tất nhiên, mình đều từ chối, kể cả lời nhờ từ người quen. Việc khen chê, đánh giá một bản thiết kế ở giai đoạn triển khai, mà không biết rõ quá trình hình thành, với mình, là khiếm nhã với đồng nghiệp.
Dạo gần đây, mình có mấy job hoàn thiện biệt thự, cải tạo từ nhà thô có sẵn. Phải công nhận, các thiết kế cũ, có rất nhiều điểm bất hợp lý, nên chỉ hoàn thiện theo phần cứng đó là không đủ.
Ở bài viết này, mình sẽ chỉ ra nhiều bất cập mà các biệt thự kiểu cũ gặp phải; Mong rằng sẽ giúp mọi người có thêm góc nhìn chuyên môn, để nhìn được một cách tổng thể, hiểu rõ nhu cầu của bản thân khi trao đổi với kts thiết kế nhà bạn!
Các bạn sinh viên, kts trẻ cũng có thể tham khảo để tránh những sai lầm cơ bản khi thiết kế nhà ở!
Xem chi tiết phân tích ở từng ảnh 
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lưu ý: Ở bài viết này, mình chê bản vẽ, chứ không chê người vẽ nhé. Ở thời điểm 15-20 năm trước, có thể có những gò bó từ CĐT, quy hoạch, thị trường… khiến thiết kế không được như ý đồ của kts 
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lilac villa
S . LA architecture
Ha Noi
2024
MẶT BẰNG TẦNG 1: Hiện trạng:
Mấy khu biệt thự xây thô kiểu này, bản vẽ được phê duyệt có khi từ 15-20 năm trước, nên công năng không còn hợp lý ở hiện tại; Nhìn sơ sơ:
– Gara diện tích hơi nhỏ ha, nếu chỉ để mỗi một xe, không có xe đạp xe máy gì thì mới đủ.
– Phòng khách không có khu để giày dép. Mấy nhà kiểu “mái nhật, mái thái” đang phổ biến cũng hay mắc lỗi này nhé, giày dép mũ mão không có chỗ để, rất bừa bộn.
– View ngồi chính của phòng khách nhìn ra cầu thang và cửa restroom, xấu!
– Chiều dài bếp quá ngắn, không hiểu tủ lạnh để làm sao.
– Lối vào phòng bếp, ăn vừa hẹp lại chui dưới gầm cầu thang, xấu.
– Để tiếp cận vào bếp buộc phải đi qua phòng khách. Với nhà ống thì không có lựa chọn, chứ biệt thự thì sơ đồ giao thông cần được làm tốt hơn!
(Có một căn nữa, mình đang làm, thiết kế ban đầu còn chuối hơn chục lần
Bài viết tới mình sẽ tiếp tục chê tới căn đó. Mọi người follow để xem tiếp seri này nhé)
Xem cách mình sửa lại mặt bằng tầng 1, dưới comment
MẶT BẰNG TẦNG 2: Hiện trạng:
– Èo, mình rất ghét cái gọi là “phòng sinh hoạt chung”! Kiểu bố trí công năng giao thông không hợp lý, rất dễ có cái chỗ này :))) Dưới có phòng khách rồi, trong phòng ngủ cũng có tivi, rồi tự nhiên có một chỗ, thường gần cầu thang, hổng biết làm gì, y như rằng, “khu sinh hoạt chung” :)))
– Phòng ngủ master kiểu cũ, không có phòng thay đồ, tắm bồn, tủ quần áo bé quá
– Phòng ngủ 2 cay vãi, cái phòng tắm của phòng mình lại không gần phòng mình
Xem cách mình bố trí một phòng master xịn xò, dưới comment
MẶT BẰNG TẦNG 3: Hiện trạng:
– Cái phòng ngủ to nhất thì lại không có nhà tắm riêng
– Bố trí thiết bị và nội thất thì, thật khó hiểu :)))
Xem cách mình biến đổi mặt bằng tầng 3, dưới comment
MẶT BẰNG ÁP MÁI: Hiện trạng:
– Mình đoán người ta chọn ngoại thất trước, rồi mới làm mặt bằng bên trong, nên thành ra, tầng áp mái phí phạm, vì bị chia cắt quá.
– Một vài cửa vào phòng phải cúi vì không đủ chiều cao
(20) Nên phòng thờ không đặt được ở đó dù phòng vuông vức. phòng (19) cửa như kia bố trí bàn thờ sao đây
Xem ý tưởng cải tạo của mình, dưới comment