Mình nhận được câu hỏi từ một bạn KTS trẻ, hoang mang:
– Em cảm thấy em thiết kế rất chậm, em muốn làm đầy đủ các bước phân tích, liệu có phù hợp để theo đuổi nghề kiến không?
– Này nhé! Em cần phân biệt làm chậm và làm kỹ á!
. Nếu làm chậm thì cần cải thiện
. Nếu làm kỹ thì cần tìm khách hàng muốn làm kỹ
Lướt Threads thấy rất nhiều KH cần tìm kts, tìm cty thiết kế thi công với tiêu chí mơ hồ. Đa phần mọi người xây nhà lần đầu, nên ít kinh nghiệm và trải nghiệm.
Chủ nhà chọn KTS | KTS chọn chủ nhà | Đúng là vấn đề nan giải!
——————————————————
Riêng việc thiết kế nhà ở, mình thấy thị trường đang chia thành 2 nửa rất rõ: Thiết kế phổ thông hay Thiết kế độc bản.
Mình không nói về chất lượng thiết kế, vì khó có tiêu chí nào để đánh giá. Một thiết kế phổ thông, nhưng phù hợp với khách hàng, cũng mang lại giá trị cao, vừa hiệu quả kinh tế!
. Với khách hàng, khác biệt lớn nhất ở chỗ, bạn muốn nhà bạn, giống nhà hàng xóm cũng ổn, hay cá nhân hoá cho gia đình bạn?
. Với kiến trúc sư, khác biệt lớn nhất, ở thời gian, công sức, và cách thức bạn triển khai thiết kế.
——————————————————
. Nếu khách hàng cần cá nhân hoá, mà hợp tác với công ty thiết kế phổ thông, sẽ không đạt kì vọng.
. Nếu KTS làm kiểu cá nhân hoá, gặp khách hàng “an toàn”, vô cùng khổ tâm khi nhiệt huyết của bạn công cốc.
Bản thân mình, cũng vài lần xin KH huỷ HĐ, hoàn lại tiền tạm ứng, chấp nhận 2 bên cùng mất công, vì biết kì vọng khác nhau rồi không thể tới đích.
Mình gạch ra vài gạch đầu dòng ở dưới, có thể không đúng hết đâu, chỉ là kinh nghiệm cá nhân mình đúc kết trong quá trình 7 năm quản lý văn phòng.
Mọi người tham khảo ha! Để chủ nhà chọn đc KTS phù hợp, KTS chọn được chủ nhà trong mơ :)))
——————————————————
Thiết kế phổ thông
——————————————————
– Gia chủ sẽ bắt đầu từ Mẫu nhà, muốn làm nhà theo mẫu này, mẫu kia
– KTS sẽ đưa ra thiết kế phù hợp
– Sản phẩm là Bộ hồ sơ thiết kế
– Workflow thiết kế: đi từ công trình tương tự, sắp xếp công năng theo yêu cầu
– Thời gian thiết kế nhanh hơn
– Phí thiết kế trung bình
——————————————————
Thiết kế cá nhân hoá
——————————————————
– Gia chủ sẽ bắt đầu từ mong muốn, yêu cầu, vấn đề
– KTS sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp
– Sản phẩm là Dịch vụ tư vấn & thiết kế
– Workflow thiết kế: đi từ nội tại khu đất và gia chủ, đa dạng phương pháp tiếp cận, nhiều bước phản biện nội bộ
– Thời gian thiết kế lâu hơn
– Phí thiết kế cao
Nhiều phương án và cách tiếp cận khác nhau cho một công trình
Các bước phản biện nội bộ lặp đi lặp lại để lựa chọn Phương án tối ưu trước khi thuyết trình với khách hàng
Chủ nhật rồi về BG tư vấn & khảo sát một thửa đất lô phố 2 mặt đường, gia chủ khoe: – Lô góc đắt hơn lô liền kề 200-300tr, nhưng cô vẫn mua, vì lô góc thoáng hơn! – Ui! Đắt hơn có 2,3 trăm thôi á cô! Vậy là quá hời! Mình ngạc nhiên, vì ở HN, giá bán lô góc 2 mặt thoáng, và lô xen giữa, chênh lệch lớn hơn nhiều. Năm nay, trùng hợp, mình nhận được toàn job nhà phố 2 mặt đường. Mình thử phân tích, sự khác biệt giữa nhà phố 2 mặt, và nhà phố 1 mặt, dưới góc nhìn kiến trúc. – Gia chủ đi mua đất mua nhà, có thể tham khảo, để xem phần chênh lệch có đáng giá? – Các bạn thiết kế gặp job tương tự, có thể tham khảo, để khai thác tối đa lợi thế của thửa đất. ——————————————————
I. PHÂN TÍCH KHU ĐẤT: 1. Ưu điểm: – Lô góc, đương’ss nhiên :))) Dễ để các không gian bên trong đủ ánh sáng tự nhiên, đủ thông thoáng, tiết kiệm điện đèn, tiết kiệm điều hoà… So với lô liền kề: cần giải pháp nếu muốn nhà đủ sáng và thông thoáng: giếng trời lấy sáng, chừa sân sau, nhà lệch tầng…Và, sẽ mất diện tích để làm được việc này. Nếu sân sau 1m*6m thì mất 6m2, giếng trời phèn phèn cũng 4m2 nữa. 10m2 nhân với 50 triệu/1m2 thì cũng mất độ 500 triệu ha :))) – Điểm khác biệt thứ 2, lô góc sẽ có hai hướng tiếp cận về giao thông. Phần này sẽ khiến bài toán sử dụng thuận lợi hơn rất nhiều. Mình sẽ nói kỹ hơn ở ảnh dưới, trong phần “khai thác lợi thế”. – Ăn gian được diện tích sử dụng, nếu cả 2 mặt là mặt đường lớn, đua được ban công. – Vài ưu điểm không liên quan gì đến lô góc hay lô xen, với riêng lô đất này: . Mặt thoáng hướng Đông và Nam, nắng không quá gắt. Mặt sau cũng vẫn còn khe thoáng. Thật dễ dàng để có một ngôi nhà thoáng mát, ở sướng. . Nắng Tây hầu như sẽ không ảnh hưởng, bởi mặt bên giáp nhà liền kề. . Gió mùa Đông Bắc, giảm đi rất nhiều do các nhà xung quanh che chắn, về vi khí hậu, cứ gọi là “max ping” :))) 2. Nhược điểm: – So với lô xen, lô góc sẽ tốn tiền xây dựng hơn nhé :))) Nhiều gia chủ cứ ép kts khái toán theo m2 nhưng không đưa đủ dữ kiện. Ví dụ, nhà 2 mặt tiền, chắc chắn sẽ ngốn tiền thi công hơn nhiều, do khối lượng phần cửa, phần ban công, mặt dựng… – Thửa đất này, thật may, hai mặt thoáng đều hướng đẹp. Nếu cũng là hai mặt thoáng, nhưng hướng chính Tây, nắng nóng nhá! Lại cần giải pháp về chống nắng, double skin các thứ các thứ. – Không liên quan tới lô góc, một nhược điểm ở căn này, nền đất ven hồ khá yếu. 3. Cơ hội: – Hướng Nam, lại còn view hồ, đã thế có khoảng xanh ven hồ. Gió mát, có hơi ẩm, được lọc bụi qua khoảng xanh, vào nhà, “pơ phếch” :)))) Thửa đất có hướng thuận lợi, mở ra cơ hội để mở nhiều khoảng hở cho căn nhà. – Mấy bạn bán BĐS hay gọi, căn góc mà view hồ, là “hoa hậu” của khu :))) Không sai, vì mặt tiền rộng, thu hút mọi ánh nhìn, có kinh doanh cũng thuận tiện ha. So với lô liền kề: vỉa hè rộng hơn -> để xe thoải mái, biển bảng dài hơn -> thu hút, cảm giác ngôi nhà đồ sộ hơn -> uy’ss tín :))) 4. Thách thức: Bên mình cũng gặp vài thách thức, khi bắt đầu thực hiện công trình này: – Quy hoạch mở rộng đường, khiến phần xây dựng phải lùi vào khá nhiều so với dự kiến, khiến các phòng bị hẹp lại một chút. – Nhà liền kề đã xây dựng từ lâu, nhiều đợt, móng nông. Kỹ sư hiện trường đưa ra giải pháp tốt, phần thô đã xong, ae mình có thể thở phào yên tâm :))) Với gia chủ đi mua nhà, nền đất ra sao, và nhà liền kề có kiên cố không, cũng là vấn đề đáng lưu tâm nhé!
II. KHAI THÁC LỢI THẾ CỦA NHÀ PHỐ HAI MẶT ĐƯỜNG Các cụ có câu, “Mất tiền mua mâm phải đâm cho thủng” :))); Trong trường hợp này thì đúng, đã mua được lô “hoa hậu”, giá cao hơn vài trăm củ, phải làm sao, khai thác tối đa ha :))) – Lợi thế mà ai cũng nhìn ra, một ngôi nhà phố lô góc, cực thích hợp để kinh doanh. Nên, thường thấy, Highland, The coffee house, Nón Sơn… chiếm hết các lô góc đẹp trên phố :))) Với căn này, ở tỉnh, gia chủ tính dành một nửa tầng trệt để kinh doanh nhỏ, các tầng trên làm nơi ở của gia đình. Mấu chốt ở các thiết kế dạng shophouse như này, làm sao, để tách riêng được giao thông cho “phần kinh doanh” và “phần ở”. Nếu giao thông 2 phần này xung đột, kinh doanh sẽ rất bất lợi, khi gia đình phải đi lại qua khu vực shop. Ở cũng khó chịu, nếu cứ phải đi qua shop với vào được nhà. Mình đã tách riêng lối vào cho phần ở gia đình, từ mặt hông, có gara để xe sạch sẽ, có toilet riêng để rửa chân tay khi về, sảnh riêng với tủ giày lớn, và lên được thẳng tầng trên, hoàn toàn riêng tư. Shop cũng có toilet riêng, vẫn có 2 mặt thoáng. Làm thêm một cửa/ vách kính ngăn ra khi gia chủ cho thuê, thuận tiện vô cùng. So với nhà phố một mặt, phải có mặt tiền rất rộng nếu như muốn tách phần lối đi của gia đình riêng ra ha! – Trong trường hợp ngôi nhà chỉ để ở, mình vẫn sẽ khuyên gia chủ đẩy gara ra phía sau. Luôn luôn sạch sẽ hơn nhà phố thông thường: gara -> phòng khách -> cầu thang -> bếp… mất hành lang giao thông, khó có thể gọn gàng sạch sẽ bằng. – Cầu thang nép về phía nhà liền kề, để dành mặt thoáng cho các không gian sinh hoạt, nên: phòng nào cũng thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Cây xanh và ban công sẽ mang lại cảm giác thư thái, hơn nữa, cản đi góc nhìn trực tiếp xung quanh vào bên trong nhà ha! – Ưu điểm của việc đẩy khách-bếp lên lầu 1: nhà bạn sẽ kiểu như một căn căn duplex ha! Thông thoáng hơn nhưng vẫn được sinh hoạt chung ông bà, con cái trên cùng một sàn!
– Lầu 2 (Tầng 3) của riêng phòng master, sinh hoạt vợ chồng trẻ riêng tư, thích ha. Phòng khép kín, có walk in closet, phòng tắm riêng, logia cây xanh siêu thích. Một hoạt cảnh sinh hoạt: . Vợ: Tẩy trang –> Thay đồ –> Vô phòng tắm –> Tắm đứng . Chồng: Nằm ngắm :))) Happy valentine day! – Một căn nhà phố 2 mặt thoáng, nếu thiết kế tốt, nó thành kiểu: Shophouse + Duplex + Penthouse :)))) Thật! Chỉ có penthouse, mới có quả sân thượng view hồ, ngắm pháo hoa như kia!
– Mình muốn gây ấn tượng với mặt tiền tối giản, nhưng độc đáo hơn, với “vườn treo” ban công sole và cây xanh đan xen trong logia. Kiểu, chẳng cần địa chỉ, mọi người bảo nhau, “cái nhà xanh xanh đó, ở ven hồ đó” :))))
May mắn vì gia chủ chấp nhận phương án. Thực ra, cũng không quá mới lạ. Ở BG, rất nhiều dạng ban công trồng cây kiểu này, do quy định về cpxd, không được xây thành phòng, đua khối nhà ra khỏi chỉ giới xây dựng. Hơi tiếc vì mặt bên, ngõ tuy rộng nhưng không được đua ban công nhiều. Nếu là mặt đường, khối nhà nhìn sẽ bay hơn nhiều!
Tôi lại có thêm một công trình đẹp & một khách hàng kì lạ
————————————————————————
Có bạn hỏi, phân khúc khách hàng của mình,
thực ra, mình có nghĩ tới chuyện đó, nhưng khi bị hỏi, mình vẫn khá lúng túng để trả lời.
Mình nghĩ từ “cao cấp” sẽ không hợp, vì mình có nhiều khách hàng xây villa thiệt giàu, nhưng cũng có job cải tạo nhỏ thôi, phải rất chắt chiu vì ngân sách hạn chế.
Nếu gọi là phân khúc “trung cấp”, cũng không đúng với khách hàng của mình, những người rất giỏi, độc lập về tài chính, quyết đoán. Vô số tiểu xảo về “quà tặng”, “giảm giá thiết kế”, “miễn phí thiết kế khi thi công”…, thật khó để khách hàng “trung cấp” vượt qua, tìm đến mình và chẳng được giảm đồng phí thiết kế nào.
Vậy là, chẳng có phân khúc nào hết với những cty như văn phòng mình.
Có chăng, mình mường tượng chân dung khách hàng của mình, những người “kì lạ” :))))
————————————————————————
Tối qua nhận được feedback của Linh, chủ căn hộ này, một khách hàng “kì lạ”. Mình miêu tả qua qua cho các bạn thấy, đa phần khách hàng của mình, làm mình bất ngờ như thế nào:
Linh bảo, em bình thường, không cá tính lắm đâu, nhưng Linh tóc tém nhuộm tím.
Kiểu hình như một nữ photographer, nhưng
Linh bảo, em nhân viên văn phòng, ngắn gọn.
Mình không khai thác được nhiều thông tin ở buổi tư vấn đầu tiên.
Một điều đặc biệt, bạn rất rõ ràng với dự định tương lại của mình: sẽ chưa kết hôn trong tương lai gần. Việc này, mở ra cơ hội để có một căn hộ hay ho hơn rất nhiều bố trí ban đầu của CĐT.
Mình thường bảo, khách hàng càng ít sửa, công trình càng đẹp :)))
Thật vậy, như căn hộ này, bên mình thiết kế sao làm vậy, Linh chẳng buồn sửa.
Giai đoạn thi công, Linh cũng chẳng đến công trình lấy một lần.
Mình sốt ruột, giục Linh đến xem, bả bảo:
– AE cứ làm đi, em còn bận mưu sinh :))))
Hiểu rõ mình muốn gì, quyết đoán trong lựa chọn, tin tưởng người tư vấn, đơn giản nhỉ, để có một căn hộ cá tính lại ở sướng.
Còn mình, có thêm một công trình đẹp
————————————————————————
Dlinh studio
Địa điểm: The Sakura Vinhomes Smart City
Diện tích: 43m2
Năm: 2024
S . LA architecture
Thiết kế: Nguyễn Xuân Khương, Nguyễn Đức Tuấn Anh, Lưu Thị Ngân Hà, Nguyễn Công Quốc Trung
Mình nhận được nhiều yêu cầu, muốn mình review bản thiết kế nhà của mọi người, trong giai đoạn đang thiết kế hoặc đang xây dựng. Tất nhiên, mình đều từ chối, kể cả lời nhờ từ người quen. Việc khen chê, đánh giá một bản thiết kế ở giai đoạn triển khai, mà không biết rõ quá trình hình thành, với mình, là khiếm nhã với đồng nghiệp.
Dạo gần đây, mình có mấy job hoàn thiện biệt thự, cải tạo từ nhà thô có sẵn. Phải công nhận, các thiết kế cũ, có rất nhiều điểm bất hợp lý, nên chỉ hoàn thiện theo phần cứng đó là không đủ.
Ở bài viết này, mình sẽ chỉ ra nhiều bất cập mà các biệt thự kiểu cũ gặp phải; Mong rằng sẽ giúp mọi người có thêm góc nhìn chuyên môn, để nhìn được một cách tổng thể, hiểu rõ nhu cầu của bản thân khi trao đổi với kts thiết kế nhà bạn!
Các bạn sinh viên, kts trẻ cũng có thể tham khảo để tránh những sai lầm cơ bản khi thiết kế nhà ở!
Xem chi tiết phân tích ở từng ảnh
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lưu ý: Ở bài viết này, mình chê bản vẽ, chứ không chê người vẽ nhé. Ở thời điểm 15-20 năm trước, có thể có những gò bó từ CĐT, quy hoạch, thị trường… khiến thiết kế không được như ý đồ của kts
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lilac villa
S . LA architecture
Ha Noi
2024
MẶT BẰNG TẦNG 1: Hiện trạng: Mấy khu biệt thự xây thô kiểu này, bản vẽ được phê duyệt có khi từ 15-20 năm trước, nên công năng không còn hợp lý ở hiện tại; Nhìn sơ sơ: – Gara diện tích hơi nhỏ ha, nếu chỉ để mỗi một xe, không có xe đạp xe máy gì thì mới đủ. – Phòng khách không có khu để giày dép. Mấy nhà kiểu “mái nhật, mái thái” đang phổ biến cũng hay mắc lỗi này nhé, giày dép mũ mão không có chỗ để, rất bừa bộn. – View ngồi chính của phòng khách nhìn ra cầu thang và cửa restroom, xấu! – Chiều dài bếp quá ngắn, không hiểu tủ lạnh để làm sao. – Lối vào phòng bếp, ăn vừa hẹp lại chui dưới gầm cầu thang, xấu. – Để tiếp cận vào bếp buộc phải đi qua phòng khách. Với nhà ống thì không có lựa chọn, chứ biệt thự thì sơ đồ giao thông cần được làm tốt hơn! (Có một căn nữa, mình đang làm, thiết kế ban đầu còn chuối hơn chục lần
Bài viết tới mình sẽ tiếp tục chê tới căn đó. Mọi người follow để xem tiếp seri này nhé) Xem cách mình sửa lại mặt bằng tầng 1
Mình giữ nguyên lưới cột, nhưng bung hầu hết phần tường bao, để mở rộng không gian. Với biệt thự phân lô, phần sân vườn không nhiều, chẳng tội gì mà không làm nhiều cửa kính lớn, để ôm trọn không gian xanh vào nhà!
MẶT BẰNG TẦNG 2: Hiện trạng: – Èo, mình rất ghét cái gọi là “phòng sinh hoạt chung”! Kiểu bố trí công năng giao thông không hợp lý, rất dễ có cái chỗ này :))) Dưới có phòng khách rồi, trong phòng ngủ cũng có tivi, rồi tự nhiên có một chỗ, thường gần cầu thang, hổng biết làm gì, y như rằng, “khu sinh hoạt chung” :))) – Phòng ngủ master kiểu cũ, không có phòng thay đồ, tắm bồn, tủ quần áo bé quá – Phòng ngủ 2 cay vãi, cái phòng tắm của phòng mình lại không gần phòng mình
Xem cách mình bố trí một phòng master xịn xò,
Phá bớt một số tường ngăn và tường bao ở tầng 2 để phân chia lại không gian.
MẶT BẰNG TẦNG 3: Hiện trạng: – Cái phòng ngủ to nhất thì lại không có nhà tắm riêng – Bố trí thiết bị và nội thất thì, thật khó hiểu :))) Xem cách mình biến đổi mặt bằng tầng 3,
Phá tiếp :))) kts không chỉ biết xây, kts toàn đi phá không :)))
MẶT BẰNG ÁP MÁI: Hiện trạng: – Mình đoán người ta chọn ngoại thất trước, rồi mới làm mặt bằng bên trong, nên thành ra, tầng áp mái phí phạm, vì bị chia cắt quá. – Một vài cửa vào phòng phải cúi vì không đủ chiều cao
(20) Nên phòng thờ không đặt được ở đó dù phòng vuông vức. phòng (19) cửa như kia bố trí bàn thờ sao đây
Xem ý tưởng cải tạo của mình,
Phần áp mái cũ dở thực sự, cái phòng vuông vắn nhất thì cửa vào phải chui. Mình phá bớt mái đi, đằng nào cũng cần làm buồng thang máy, tiện nâng cục bộ một số chỗ thành trần phẳng, có thêm phòng kho, phòng giúp việc.
MẶT BẰNG TẦNG 1: Sau cải tạo: Thật may, vì ngoài chuyện bị ràng buộc bởi lưới cột kết cấu cũ, thì hướng nhà rất thuận lợi. Hai mặt đường đều là hướng mát, Nam và Đông, đương nhiên, ý tưởng của mình là, phát triển khối nhà về phía Đông Nam. – Phần không gian phát triển thêm, bằng kết cấu thép, tạo nên một khối kính thông tầng (2) thẳng từ tầng 1 lên tầng 2. Phần thông tầng này giúp ngôi nhà tây hơn, thoáng hơn, liên kết tầng trệt và tầng 2. ( Ảnh hiện trạng & phương án cải tạo dưới comment) – Với nhà 4 tầng, có thêm thang máy là một phương án hợp lý. Mình lấy luôn trục nhà vệ sinh cũ ở giữa nhà làm buồn thang máy. Quá hợp lý vì không phải cải tạo nhiều, lại đẩy được nhà vệ sinh đi, đỡ bị cửa nhà vệ sinh chình ình giữa nhà. – Để căn nhà được gọn gàng và sang trọng hơn, restroom được thu nhỏ lại, tiếp cận qua khu để giày. Một thay đổi nhỏ, nhưng thay đổi hoàn toàn trải nghiệm sống. Sơ đồ giao thông như sau: Gara -> Phòng thay giày -> Restroom, bạn về nhà, đậu xe, cởi bỏ giày dép, rửa tay, rồi mới vào sảnh phòng khách, siêu gọi gàng và sạch sẽ! – Sơ đồ giao thông đúng nè: Dành cho gia chủ: Gara -> Phòng thay giày -> Sảnh Dành cho quản gia: Cổng phụ -> Bếp Dành cho khách: Cổng chính -> Sảnh chính (Thông tầng) – Gara làm kiểu bán ngoài trời để cảm giác rộng rãi hơn. Nếu diện tích nhỏ, đừng nên đóng kín gara lại ha! – Bếp ăn mình mở rộng bằng mái kính, ôm hết phần sân vườn, cảm giác giống phòng ăn bán ngoài trời, đảo bếp siêu to. (Ảnh hiện trạng & Phương án thiết kế dưới comment) – Để phân chia không gian, mình hạ cao độ sàn phòng khách. Nhìn xịn xò hơn. Phòng khách với tông màu tím Lilac ( Ảnh – Lilac villa)
MẶT BẰNG TẦNG 2: Sau cải tạo: Nguyên cái tầng 2 giờ chỉ của phòng Master: (9) Phòng làm việc (10) Ngủ (11) Thay đồ (12) Tắm – Mình làm cho ngủ master một cửa kính rất lớn, vì view hướng Đông cánh đồng quá đẹp. – Phòng tắm có thể tiếp cận từ sảnh tầng vào, hoặc phòng thay đồ sang. Trong hoạt cảnh chồng làm việc khuya, có thể đi tắm, thay đồ mà không hề ảnh hưởng đến giấc ngủ của vợ nè! (Ảnh phương án dưới comment)
MẶT BẰNG TẦNG 3: Sau cải tạo: Sau khi mở rộng, tầng 3 có 4 phòng ngủ. – Hai phòng lớn hơn của 2 bạn nhỏ – Hai phòng nhỏ của ông bà và khách tới chơi. Ông bà cũng thi thoảng mới tới, ít khi ngủ lại, nên chỉ cần phòng ngủ cơ bản. Tất cả các phòng, đều tiếp cận được ánh sáng và thông gió tự nhiên, gió Đông Nam mát mẻ.
MẶT BẰNG ÁP MÁI: Sau cải tạo: (19) Phòng thờ (20) Kho (21) Phòng học (22) Phòng giúp việc (24) Giặt phơi – Ngay khi khảo sát hiện trạng, mình nghĩ ngay tới một phòng học áp mái. Thật hay, là bạn chủ nhà, cũng muốn làm một phòng học chung cho 2 bạn nhỏ. Cô gia sư có thể lên thẳng tầng 4, không phải dạy trong phòng ngủ của 2 bạn như ở nhà cũ. – Một phòng giúp việc, nhỏ thôi, nhưng thoáng. Bác giúp việc ở tầng này, có phòng giặt, cũng tiện nha! – Đằng nào cũng phải đục mái để làm ô thang máy và nâng cửa vào phòng thờ, gia chủ lời được một phòng kho, để vali to nhỏ các loại.
Đa phần căn nhà cần cải tạo, được xây từ thời chưa có bản vẽ thiết kế, hoặc có bản vẽ nhưng “không đáng kể”:
– Thiết kế dừng ở mức ở được chứ chưa quan tâm tới ánh sáng và thông gió. Những căn nhà này, xây 20-30 năm trước, thường gặp tình trạng thiếu sáng, ẩm thấp.
– Công năng không còn phù hợp với hiện tại; nhà cửa bừa bộn vì thiếu không gian lưu trữ như sảnh để giày, phòng thay đồ; nhà ống cầu thang giữa, bổ đôi 2 phòng 2 đầu nên không có chính – phụ, phòng master.
– Công nghệ thay đổi quá nhanh, thiết bị điện điện, nước, bếp… cho nhà ở hoàn toàn khác biệt trong 20 năm qua, khiến căn nhà cũng cần update theo.
– Sự xuống cấp theo thời gian; Theo mình, căn nhà cũng như một chiếc xe hơi, cũng cần dọn dẹp, bảo trì, đại tu. 20 năm thường là thời gian phù hợp để đại tu, khắc phục xuống cấp về thấm dột, ẩm mốc, hư hỏng đường điện nước…
– – – – – – – – – – – – – – – –
Vài lưu ý mà mình thấy cần quan tâm, tránh tình trạng đập chỗ nọ sửa chỗ kia suốt ngày:
– Quan tâm đúng mức tới thiết kế: thông gió, ánh sáng, công năng. Một ngôi nhà có thông gió và ánh sáng tự nhiên sẽ tránh được bức bí, ẩm mốc, tốt cho sức khoẻ. Một ngôi nhà có công năng logic sẽ gọn gàng, sử dụng thuận tiện.
– Mình không thiết kế bắt trend, nếu sửa nhà theo trend phong cách này, phong cách kia, vài năm tới hết trend ngôi nhà lại lỗi thời. Mình thường tính làm sao để ngôi nhà có không gian (phần cứng) đẹp nhất, còn nội thất rời, decor (phần mềm) có thể dễ dàng thay đổi, update sau này. Vẽ tiết chế một chút, để sau này hạn chế phải dùng búa đập nhiều nhé :)))
– Nếu căn nhà cần đại tu, hay đại tu! Việc thi thoảng đè ra tiểu phẫu, không cắt bỏ được khối u, mà còn khiến nỗi đau thêm dài :)))
– – – – – – – – – – – – – – – –
Minh hoạ, một căn nhà bên mình đang cải tạo.
Mình nghĩ sẽ là một dự án cải tạo thành công, vì:
– Căn nhà có nhiều điểm thuận lợi: diện tích rộng so với nhà trong ngõ, kết cấu cũ chắc chắn và đối xứng.
– Gia chủ biết rất rõ pain point ở đâu, biết mình muốn gì, và quyết đoán để thực hiện triệt để.
– Văn phòng mình tự nhận là “mạnh” về thiết kế cải tạo :))) Tự tin cải thiện được về thông gió, ánh sáng, công năng, còn:
– Chủ nhà (founder một brand áo dài nữ nổi tiếng), với gu thầm mĩ đỉnh, dư sức làm stylist cho căn nhà của mình xéo xọ xịn xò, trong không gian mà bên mình đã kiến tạo.
Mình không thích nói về phong cách, khi tư vấn khách hàng muốn thiết kế nhà, vì:
1. Tại sao phải theo một phong cách nào đó?
Một KTS giỏi giống như một Nhà tạo mẫu thời trang, sẽ là những người tạo ra phong cách, chứ không phải copy máy móc.
Một NTK giỏi giống như một Stylist, mix nhiều item để tạo nên một bộ trang phục cá tính, chứ không đóng nguyên cây Gu – chì.
Kiến trúc đâu có niêm luật như thơ Đường
2. Còn nhiều thứ quan trọng hơn phong cách
Như mình đã nói ở nhiều bài viết khác, nhà là để ở. Vì vậy, cần quan tâm đến việc ở sướng, trước khi ở đẹp. Vì vậy, thứ tự ưu tiên của mình khi thiết kế nhà ở của mình: Công năng -> Năng lượng (Ánh sáng, thông gió) -> Thẩm mỹ.
Tất nhiên, nếu mục tiêu xây dựng ngôi nhà của bạn, không còn là để ở; Hãy bắt đầu bàn bạc với mình về một ý tưởng hay phong cách thực sự táo bạo
3. Bạn có thực sự nhận biết được phong cách?
KH tìm đến KTS tư vấn, vì họ ở các ngành nghề khác.
Kiến thức về kiến trúc nội thất được tiếp cận chủ yếu qua các nền tảng. Thật khó để phân biệt được các content online đầy rẫy kia có đúng hay không.
SEO làm cho những gì ta search được trên gg không còn đủ tin cậy. Trước đây, ta dùng internet để học kiến thức; Giờ đây, ta cần kiến thứ để dùng internet.
Vậy nên, tin tưởng chuyên gia tư vấn cho bạn, thay thì ép họ học theo các bức hình bạn lượm được trên internet
4. Phong cách bạn chọn, có phù hợp với bạn?
Nọ mình vừa giải thích cho gia chủ, tại sao nhà chú không thể làm đối xứng. Với chiều ngang 8m, phong cách cổ điển, đối xứng, nhịp cột 4m-4m khiến ngôi nhà bị bổ đôi, phòng cần rộng không đủ rộng, phòng không cần rộng lại rộng. Làm lệch đi, 3m-5m, không gian phụ ở bên hẹp, không gian chính ở bên rộng, hợp lý hơn nhiều.
Đúng thế, phong cách nó không đứng độc lập. Phong cách và chủ thể của nó, diện tích lô đất, hướng nắng hướng gió, công năng… có mối quan hệ chặt chẽ.
Cùng tìm hiểu xem bộ trang phục nào phù hợp với ngôi nhà của bạn nhé
5. Kiến trúc, nội thất hay thời trang luôn tiến hoá
Mình thích cách kiến trúc phản ánh sự đương đại của nó, truyền tải văn hoá, kinh tế, công nghệ… đương thời.
Không cần phải làm giả cổ để trông ngôi nhà nom có vẻ xưa cũ. Một vài hoạ tiết, bề mặt vật liệu, các chi tiết được cách điệu, sẽ giúp ngôi nhà hoài cổ mà tinh tế
– – – – – – – – – – – – – – – –
Minh hoạ:
Nữ chủ nhà là founder của Xéo Xọ, một brand áo dài có tiếng.
Với gia chủ đầy cá tính và thời trang, thật dễ để mix match vài item độc đáo –
Câu đầu tiên mà mình thường nói với khách hàng tìm đến thiết kế:
“Nhà có đẹp hay không, chủ yếu là do chủ nhà! Kts chỉ góp phần rất nhỏ.”
Nghe thì có vẻ vô lý, nhưng khi hoàn thiện xong dự án, đa phần gia chủ đều đồng tình với mình.
Để xây dựng được một ngôi nhà mơ ước, gia chủ phải trải qua vô vàn các thử thách từ chủ quan lẫn khách quan:
– Thử thách 2: lựa chọn đúng đơn vị tư vấn thiết kế tốt; Cũng là một thử thách không hề dễ dàng khi thị trường tvtk thượng vàng hạ cám như hiện tại.
– Thử thách 3: cởi mở và thẳng thắn với các nhà thầu thiết kế và thi công. Rất nhiều dự án không đi đến đâu vì bản thân gia chủ không vượt qua được sự nghi hoặc trong lòng. Nên như Tào Tháo: “ Dùng người thì phải tin, không tin thì không dùng”.
– Thử thách 4: đứng vững giữa áp lực dư luận: từ tổ tư vấn người nhà, bác giám sát hàng xóm, ý kiến từ thợ đồng hành, trợ giúp điện thoại từ sale vật tư có tâm…,có khi là cả giang cư mận – nếu ngôi nhà chẳng may viral trên mxh
….
Áp lực và căng thẳng hơn kts nhiều lắm!
Đợt này mình đang cải tạo nhà cho cô ruột, chỉnh sửa chính thiết kế của mình cách đây chục năm. Thời mà bản thân mình không đủ năng lực để bảo vệ thiết kế của mình, bị tổ tư vấn người thân nhà mình đấm cho knock out bầm dập
Quên,
– Thử thách 1: có tiền làm nhà :))), và chọn đúng ngôi nhà phù hợp với mức đầu tư dự kiến. Đây là lý do mình hay chê mấy ông trọc phú xây lâu đài mini, vì mấy ông thì giàu thật, nhưng lựa chọn lâu đài thì mình chỉ có thể nói: “Anh chị quá nghèo để làm lâu đài ạ”.
Quay lại Thử thách 4: May mắn năm rồi mình gặp được nhiều Khách hàng thông thái; nên tạm thời công việc khá thuận và rất gần đến việc có vài ngôi nhà đẹp trong năm nay, để người thiết kế như mình được thơm lây.
“TÔI KHÔNG HIỂU NGƯỜI TA THUÊ KIẾN TRÚC SƯ VÀ SAU ĐÓ NÓI HỌ PHẢI LÀM THẾ NÀO.”
Đấy là cái ông KTS nổi tiếng người tây, Frank Gehry nói thế; chứ không phải mình :))
Trong 2023, S.LA architecture có lượng Khách hàng liên hệ khoảng 500. Sau đó, dưới 100 KH có trao đổi, báo giá, tư vấn. Cuối cùng, chắc chỉ được khoảng 20 công trình bên mình đã và đang thiết kế thi công.
Ơ nó lại đúng quy luật 8:2!
Một năm:
– Kinh tế suy thoái, khiến nhiều gia chủ đắn đo hơn.
– Bên mình may mắn có vài công trình viral, nên nhận được nhiều liên hệ hơn.
– Mình vấp vào nhiều bài học hơn, 5 năm mở văn phòng, cũng thấm dần cái NGHỀ KIẾN…
Làm lâu lâu, cũng “phân tích data” ra được vài kiểu khách hàng mà mình “giơ tay xin hàng” ngay từ lần đầu gặp gỡ
– Gia chủ quá bảo thủ. (Mong muốn cầm tay chỉ việc cho kts).
– Gia chủ không biết mình muốn gì. (Tuần thay đổi concept 7 lần).
– Gia chủ không có lập trường. (Hay nghe lời thân bằng, cố hữu, hàng xóm láng giềng).
– Gia chủ muốn quá nhiều. (Thường lựa chọn được mọi thứ rẻ, đẹp, bền)
– Gia chủ quá mê tín. (Kts trở thành thợ vẽ, thầy phong thuỷ làm kts)
Không phải vì mình chảnh, mà vì mình chỉ giỏi nghề thiết kế chứ không giỏi dịch vụ, không phù hợp thì công trình chẳng đi tới đâu.
Mới đọc được tus của bạn Nguyễn Mạnh Hùng – founder Nội thất Mant, khá hài hước nhưng lại rất thực tế, mình xin phép chia sẻ ở dưới đây:
“HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG KIẾN TRÚC SƯ!
(Làm sao để vắt cho kiệt)
.
1. CHỈ NÊN ĐỂ MÌNH GIA CHỦ SỬ DỤNG
Tuyệt đối không sử dụng chung cùng với gia đình, bạn bè, anh chị,…ông hàng xóm cho MỘT công trình.
Bởi công trình là dành cho bạn trực tiếp sử dụng, chứ không dành cho những người còn lại flex những kiến thức, trải nghiệm, kinh nghiệm… góp nhặt lung tung thiếu hệ thống của riêng họ!
Hậu quả: KTS sẽ bị loạn và thiết kế ra công trình của chung, chứ không phải của riêng bạn nữa rồi.
.
2. ĐỂ KIẾN TRÚC SƯ GIỮ KHOẢNG CÁCH VỚI THẦY PHONG THUỶ
Bạn có thể tin dùng cả 2 cho ngôi nhà bằng cách xem Phong Thuỷ trước rồi mới đưa đề bài cho kiến trúc sư.
Tuyệt đối không làm ngược lại!
Bao nhiêu kiến thức, logic của họ bị bác bỏ chỉ vì một ông thầy lôi Ngũ Quỷ với Tuyệt Mạng ra doạ, thì không ai muốn cống hiến cho bạn cả!
Hậu quả: Thay vì chất xám của KTS thì bạn sẽ chỉ nhận được những “chất chơi” do ngôi nhà có thể sẽ trông không giống ai cả!
.
3. ĐỪNG FLEX KIẾN THỨC THIẾT KẾ QUÁ ĐÀ
Bạn xây nhiều cái nhà, có rất nhiều kinh nghiệm, ok! Nhưng đã mất tiền thuê, tội gì không lắng nghe, sử dụng chuyên môn của họ. Rồi từ đó hãy đưa ra quyết định. Chưa kể cũng đánh giá được trình độ KTS.
Hậu quả: KTS sẽ thiết kế với tâm thế làm theo cho được việc. Bạn sẽ dính phải những rủi ro chuyên sâu, mà KTS sẽ chả thèm nói cho bạn biết. Vì bạn giỏi hơn họ mà?
.
4. KHÔNG ĐỔI ĐỀ BÀI THIẾT KẾ
Đây là thứ tối kỵ. Hãy hiểu bản thân và chắc chắn về thứ mình yêu cầu ở thiết kế trước. Bạn không hiểu mình hà cớ họ lại có thể.
Tuỳ giai đoạn mà việc “đổi ý” sẽ gây tổn hại thời gian, công sức, tiền bạc…cho cả hai bên. Chuyên nghiệp đến mấy thì KTS cũng là người, họ hứng thú với công trình thì bạn chính là người có lợi.
Hậu quả: Huỷ hợp đồng thiết kế. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến hầu hết các cuộc chia tay không đáng có.
.
5. TÌM HIỂU KỸ NGUỒN GỐC SỨC MẠNH
KTS tương tự cũng có người yếu kẻ mạnh (trình độ) đừng chỉ xét về giá mà hãy xem hết các thiết kế, công trình mà họ đã thực hiện, là bạn có thể đánh giá được 90% rồi.
Tránh việc chỉ nghe trao đổi tư vấn vài câu, xem cái báo giá để rồi phiếm diện đánh giá, khiến trong quá trình làm việc mới nhận ra không phù hợp.
Hậu quả: Như điều 4. Đây là nguyên nhân chính thứ hai dẫn đến chia tay!
.
P/S:
Với khách hàng, những điều trên nếu mắc phải là hoàn toàn tự nhiên vì họ làm gì có chuyên môn và kinh nghiệm.
Cần lắm kiến trúc sư phổ biến trước khi chính thức hai bên đặt bút ký ”
Hậu quả: KTS sẽ bị loạn và thiết kế ra công trình của chung, chứ không phải của riêng bạn nữa rồi.
Hậu quả: Thay vì chất xám của KTS thì bạn sẽ chỉ nhận được những “chất chơi” do ngôi nhà có thể sẽ trông không giống ai cả!
Hậu quả: KTS sẽ thiết kế với tâm thế làm theo cho được việc. Bạn sẽ dính phải những rủi ro chuyên sâu, mà KTS sẽ chả thèm nói cho bạn biết. Vì bạn giỏi hơn họ mà?
Hậu quả: Huỷ hợp đồng thiết kế. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến hầu hết các cuộc chia tay không đáng có.
Hậu quả: Như điều 4. Đây là nguyên nhân chính thứ hai dẫn đến chia tay!
”