Khi bắt đầu thiết kế một căn nhà, hướng nghiên cứu của mình sẽ xoay quanh 3 nhiệm vụ chính:

1. VI KHÍ HẬU:

Làm sao để nhà ở được mát mẻ, thoáng sáng, giảm thiểu các tác động tiêu cực của thời tiết và các yếu tố ngoại cảnh khác như khói bụi, tiếng ồn…

Ngôi nhà là nơi “nương náu” của gia đình.

2. CÔNG NĂNG:

Các không gian được sắp xếp phù hợp, giao thông đi lại logic, sẽ khiến gia chủ ở “sướng”

3. THẨM MỸ:

Mình sẽ tính đến cuối cùng, khi “ở sướng” rồi, thì mới bàn tới “ở đẹp”, “ở có gu”…

– – – – – – – – – – – – – – – –

Nhiều gia chủ mắc SAI LẦM lớn, khi bắt đầu việc thiết kế nhà mình bằng thẩm mỹ, muốn căn nhà style này đang trend, hay phải có “góc chữa lành” như kia, hình tham khảo trên mạng…

Mình luôn nói với các bạn thiết kế bên mình, đừng quan tâm công trình này style gì. Phong cách đơn giản là biểu hiện kiểu hình của: khí hậu vùng miền, thói quen sinh hoạt, vật liệu địa phương, tỷ lệ, hình khối, màu sắc…

Ví dụ:

– Nhà ở miền biển thì thường thấp

– Miền núi hợp với nhà sàn

– Mang một ngôi nhà kính phong cách mở về miền trung thì thật là thảm hoạ

Việc thiếu quan tâm tới cải thiện vi khí hậu hay logic về công năng khiến căn nhà “đèm đẹp” nhưng sử dụng bất tiện; tiêu tốn nhiều năng lượng cho hệ thống điều hoà; nhiều góc trang trí tiểu cảnh thậm chí còn gây phiền toái trong việc dọn dẹp…

Chẳng cần phải bắt chước ở đâu cả, chính đặc điểm về khí hậu, vật liệu địa phương, yêu cầu công năng và cá tính của gia chủ sẽ tạo nên PHONG CÁCH, vừa phù hợp mà vừa độc bản!

Quay trở lại với việc Phân tích khu đất và đưa ra Giải pháp Vi khí hậu, mình sẽ lấy ví dụ một căn villa bên mình đã làm để các bạn dễ hình dung hơn (Chú thích cụ thể trong từng ảnh).

– – – – – – – – – – – – – – – –

Một việc thú vị, trong quá trình thi công công trình này, đa phần mọi người cho rằng: “căn nhà sẽ rất nóng bức vì nằm độc lập, 4 phía không có nhà liền kề che chắn”. Gia chủ khá “mạo hiểm” khi tin vào các giải pháp vi khí hậu mà bên mình đưa ra, quyết định làm đúng thiết kế, không lắp đặt hệ thống điều hoà ở tầng 1. Sau khi sử dụng, gia chủ rất tự hào vì quyết định “đúng đắn” của mình, và thường FLEX về hệ thống ĐIỀU HOÀ KHÍ GIỜI ở nhà mới!

– – – – – – – – – – – – – – – –

Nhà bánh chưng

S.LA architecture

Bắc Giang

2023

https://www.facebook.com/nxkhuong.kientrucxanh/posts/pfbid02V59vK3LAzfH6VBySHgqva1GLZcgrvsVEVsSDt8KM3EhZSLTwVCq4CpcmUGDjff2el

– Tại sao lại đặt khối nhà lệch về một bên?
– Với một lô đất rộng, nên đặt vị trí công trình ở đâu?
– Thiết kế nhà theo “phong thuỷ kiến trúc”?
…
1000 câu hỏi vì sao về thiết kế nhà ở :)), các bạn có thể xem tiếp ở ảnh dưới…

Thửa đất rộng khoảng 1000m2, được ghép lại bởi 2 lô biệt thự trong một khu đô thị tại TP Bắc Giang. Mình hình dung một căn villa 2 tầng, vừa đủ diện tích sàn sử dụng và dành được nhiều không gian cho sân vườn, mật độ xây dựng thấp. Cây xanh luôn là giải pháp tuyệt vời để cải thiện vi khí hậu. Trong thời kỳ kinh tế tăng trưởng nóng, đô thị hoá, công nghiệp, khói bụi, thì việc có cây cối, mảnh vườn nhỏ trong nhà ở đô thị lại là điều “xa xỉ”. Định nghĩa của “nhà xịn” dần thay đổi: không cần cao to, không cần phào chỉ hoa văn, không cần vật liệu mạ vàng, cửa cổng đúc đồng… 

Khu đất được gộp bởi 2 lô biệt thự, có quy định rõ ràng về khoảng lùi, vì vậy, không thể xây khối nhà ở giữa. Chỉ được chọn: hoặc xây ở lô bên trái, lô bên phải làm vườn, hoặc ngược lại. Mình đã chọn lô bên trái, lý do ở ảnh dưới… 

Đặt nhà ở chỗ xấu, và nhìn về hướng tốt, đó là “phong thuỷ” của các cụ mấy trăm năm nay. Các bạn để ý sẽ thấy nhà ở vùng quê bắc bộ luôn luôn quay về hướng Nam. Khối nhà được đẩy về phía sau khu đất, khối nhà phụ ôm vào khoảnh sân phía trước mặt trước, hứng trọn gió mát Đông Nam. Phía sau nhà, hạn chế mở cửa, thường sẽ có một dải đất hẹp trồng chuối, cản gió lạnh Đông Bắc. Các cụ có câu: “Trước cau sau chuối”; đôi khi, học được cả kiến thức về kiến trúc trong văn học dân gian nhỉ?
Mình chẳng nghĩ ra cái gì mới mẻ cả, chỉ làm theo “data analyst” đã đúc rút nhiều đời của các cụ, đặt khối nhà về chỗ bất lợi, để hưởng cái thuận lợi! Nghe tưởng vô lý nhưng lại cực kì thuyết phục :))))
Chắc sẽ có bạn thắc mắc: vậy khối nhà sẽ chịu nhiệt lượng lớn từ mặt trời phía Tây? Mình sẽ giải thích ở bài viết sau: sắp xếp không gian bên trong khối nhà.
Sơn Tùng MTP đã nói: “Muốn ngồi ở vị trí không ai ngồi được, thì phải chịu được cảm giác không ai chịu được” 

 :)))

Điều hoà khí giời:
– Được tạo ra bởi chênh lệch nhiệt độ ở giếng trời trong nhà và khu vườn bên ngoài. Gió nóng bốc lên sẽ hút gió mát từ hướng Đông và hướng Nam vào nhà; thi thoảng ngược lại, gió trên tầng 2 lùa xuống theo giếng trời, tuỳ theo mùa và cách mở cửa.
– Điều hoà loại xịn không thể thiếu chức năng tạo ẩm; ở đây mình dùng 2 hồ nước: hồ koi hướng Nam và hồ bơi kiểu tự nhiên hướng Đông. Hơi nước bốc lên trên và gió trời sẽ lan toả vào các không gian bên trong.
– Tấm lọc bụi: Khu vườn cây xanh lớn sẽ tạo một lớp lọc bụi và lọc ồn cho hệ thống điều hoà khí giời của mình, câu trả lời cho các bạn không ưa gió trời vì sợ bụi.
Nhiệt độ tầng 1 ngôi nhà được cải thiện đáng kể. Trong quá trình xây dựng, người thân, bác hàng xóm, cai thợ, thợ điện nước… đều không tin vào hệ thống điều hoà khó giời của mình, nhiều lần góp ý gia chủ nên lắp điều hoà ở tầng 1. Kết quả tạo ra khi xây dựng xong khiến nhiều người bất ngờ và thích thú.

Giếng trời + sân trong: một thành phần quan trọng của giải pháp. Gió sẽ chỉ hoạt động khi có cửa vào và cửa ra. Ngoài việc thông gió, giếng trời cung cấp ánh sáng và sự liên kết cho các không gian bên trong.

Để khối tầng 1 mát mẻ hơn, mình đẩy khối tầng 2 đua ra khoảng đua khá lớn, 2.5m phía trước và 2m phía sau. Chẳng có gì mới mẻ, các cụ vẫn làm suốt rồi, nhà có mái hiên vì thế.

Thay vì làm mái chống nắng, các gia chủ yêu cây cực kì phù hợp với một khu vườn sân thượng. Một dàn mái xanh phía trước và phía trên được tạo ra, vừa bảo vệ ngôi nhà lại vừa có vườn rau cho bà nội và đám trẻ.
Cũng chẳng có gì mới, các cụ vẫn làm mãi rồi, chính là mành tre/ hay tấp liếp đặt ở hiện nhà, chỉ cách điệu hơn, ngôn ngữ kiến trúc hiện đại hơn, vật liệu khác!

Người TRẺ làm nhà, có gì KHÁC?

– – – – – – – – – – – – – – – –

“Anh chỉ còn khoảng 5-7 năm làm nghề nữa, thật đấy, không đùa, bởi hai lý do:

– Một là, khách hàng làm nhà ngày một trẻ hơn, như chủ căn nhà này, sinh năm 99, kém anh chục tuổi. Cỡ dăm năm nữa, thời mấy bạn 2k mấy, ai còn muốn book chú Khương U50 làm nhà cho. Chú đã quá già! Đào thải chú khỏi cuộc chơi :)))

– Hai là, tuổi U40, tuy tâm hồn u20, nhưng, cặp mắt đã ngót 50, cái lưng cái cổ, dăm ba năm nữa là tới tuổi nghỉ hưu. Nếu đam mê anh có còn thì sức lực cũng có giới hạn :)))”

Chia sẻ vui thôi, của mình với mấy bạn kts trẻ ở văn phòng;

Vui nhưng thực tế;

Nghề kiến trúc nó khắc nghiệt bởi vậy!

Cần tuổi nghề để tích luỹ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm. Lúc trẻ, khách hàng nghi ngờ:

– Cháu/em nhìn trẻ nhỉ?

– Trẻ như này đã làm công trình nào chưa?

– Cai xây nhà anh định thuê 20 năm kinh nghiệm rồi đấy, thực chiến chứ không phải lý thuyết…

Ấy thế, đợt trẻ, đi làm mình hay phải fake tuổi :))) Liệu pháp tâm lý để tăng niểm tin cho gia chủ.

Mấy năm tới đây, già rồi, tuy ăn mặc xì tai trẻ trung được, tính tình mình cũng vui vui, nghe nhạc Rap, hâm mộ mấy em 2k; Nhưng lúc ý mà vẫn làm mảng nhà ở, mấy cháu gia chủ bảo:

– Chú thiết kế chỗ này chưa được, cháu không ưng!

Nghĩ cũng thấy chạnh lòng.

Mảng nhà ở, với kts, mình nghĩ, độ tuổi hành nghề chỉ từ 30-40, vừa đạt độ chín về kinh nghiệm và còn động lực sáng tạo.

Vậy nên, mình sốt ruột.

Sốt ruột cho mình, chuẩn bị về hưu non, hoặc phải chuyển qua làm kiến trúc, nhưng ở một mảng khác.

Sốt ruột cho mấy đứa em thiết kế trẻ, trưởng thành nhanh lên, để tăng độ tuổi hành nghề thêm dăm năm.

Đôi lúc, ép bọn nó chín sớm quá, cũng thấy tội. Mà thôi cũng kệ :))) Chín được nhanh thì ấm vào thân.

– – – – – – – – – – – – – – – –

Dông dài mãi, quay trở lại chủ đề chính:

Người TRẺ làm nhà, có gì KHÁC?

Hơn chục năm làm thiết kế, mình đã gặp đủ khách hàng ở các ngành nghề và độ tuổi. Để hôm nào mình chia sẻ về trải nghiệm của mình, với các gia chủ làm công việc khác nhau, insight khách hàng khá là hay nhé!

Khách hàng của công ty mình, đang trẻ hoá: 90, 94, 97, 99…,

mong muốn của họ về ngôi nhà, khác rất nhiều so với thế hệ 6x, 7x.

Họ mong muốn gì, và mình đã hiện thực hoá nó ra sao;

mọi người có thể tham khảo, chi tiết ở từng hình dưới, trong bài viết này nhé!

https://www.facebook.com/nxkhuong.kientrucxanh/posts/pfbid0NU3dU4yqs6X943WTwWiEkba9aGB4zHyaYbHKmmKUAFiKpDYQpnaTBpXYLx88CjF6l

(1) Quan niệm “nhà cao cửa rộng”
Quan niệm “nhà cao cửa rộng” có sự thay đổi rõ rệt, bởi các nhà phát triển BĐS educate, ae kts phải cảm ơn nha!
Các gia đình trẻ định cư tại Hà Nội, HCM, quen dần với lối sống ở chung cư, cửa vào muốn rộng cũng chẳng được, nhà muốn cao cũng không thể :)))
Dần dần rồi thấy cũng ổn ổn, trần thấp tốn ít điện năng điều hoà hơn, tủ cao được kịch trần, ánh sáng đèn xuống đủ, đỡ tù mù… Nhà nhỏ đỡ công dọn dẹp.
Ở căn nhà này, để giảm chi phí xây dựng, mình để xuất các kích thước tối thiểu cho cả chiều dài, rộng và cao của từng không gian. Vì thế, số bậc cầu thang giảm, cầu thang xếp được nép về một bên, để dành chỗ cho các không gian chính liên thông.
Không gian liên thông và các khoảng thông tầng sẽ giúp chiều cao trần có thể thấp hơn, nhưng không hề có cảm giác bức bí.

(2) Xây nhà cho mình, hay cho người
Có một sự thay đổi rất rõ, ở các gia chủ trẻ tuổi, là sự độc lập và quyết đoán. Khách hàng trẻ của mình, ít khách hàng có tổ tư vấn tại chỗ (Người thân, họ hàng, hàng xóm, bạn bè, đồng nghiệp… – Những người chỉ xây 1 cái nhà trong đời nhưng thường nghĩ rằng ta thấu hiểu kiến trúc xây dựng, kkk).
Vậy nên, ngôi nhà của các bạn trẻ sẽ thể hiện rất rõ cá tính và lối sống của các bạn. Mình thấy điều này cực kì đúng đắn, xây nhà mình ở chứ đâu xây cho hàng xóm ngắm.
Tất nhiên, kinh tế quyết định chính trị.
Với các bạn trẻ <30 đã có tiền làm nhà riêng, có 3 trường hợp:
– Một, các bạn cực kì giỏi, độc lập về tài chính. Thậm chí không chỉ làm nhà cho mình, mà còn làm nhà cho bố mẹ ở quê. Tuyệt vời!
– Hai, các bạn có bố mẹ hỗ trợ, nhưng vẫn có khả năng tự lực, gia đình chỉ hỗ trợ một phần. Cũng okla!
– Ba, các bạn hoàn toàn lệ thuộc vào bố mẹ. Trường hợp này, rất khoai cho kts, vì có tới 2 chủ đầu tư. CĐT con, mong muốn làm nhà theo ý mình, nhưng bị CĐT bố, buông rèm nhiếp chính phía sau. Khổ nỗi, kts không thể làm việc trực tiếp với CĐT bố, vì trao quyền nửa vời.
Làm thế nào để xây nhà mình ở theo ý mình?
Khẩu quyết rất đơn giản: muốn “tự do” thì phải “tự lo” :)))

(3) Xây nhà, đừng tính cho tương lai 30 – 50 năm
Mình hay trêu khách hàng rằng, đừng tính xây nhà cho 50 năm tới. Vì có khi, 50 năm nữa, chúng ta lên sao hoả sống rồi :)))
Nói quá vậy, nhưng mọi người có thể đặt câu hỏi, căn nhà mà các bạn đang sống, có tuổi đời bao nhiêu? Và nó có đáp ứng được công năng hiện tại không?
Mình tin rằng, các căn nhà xây dựng từ 50 năm trước, năm 1975, không thể phù hợp với hiện tại được nữa, vì công nghệ và lối sống đã khác quá nhiều.
Vậy thì, tính một bài toán ngắn hạn hơn. Như căn nhà này, 2 phòng ngủ, bạn chủ nhà chưa kết hôn.
– Trong 5 năm tới, bạn kết hôn, sinh một con nhỏ, con nhỏ có thể ở phòng phụ ( phòng làm việc hiện tại), quá ổn. Bố mẹ vẫn chăm được em bé mà vẫn có không gian riêng tư nhất định.
– 10 năm sau, em bé lớn hơn, có thể tách xuống phòng ngủ nhỏ dưới tầng trệt, giường, tủ, bàn học làm sau, tiết kiệm.
– 15 năm sau, một bạn đã lớn, bạn có bé thứ 2, lại phải chưng dụng cái phòng làm việc.
– 20 năm sau, ôi đừng nghĩ tới. Đến lúc chuyển một căn nhà khác, hoặc cải tạo lại nhà rồi!
Với người lớn tuổi, mình từng thiết kế, một ngôi nhà có 3 người: bố mẹ cùng 1 bạn con gái, mà có tới 5 phòng ngủ. Cô chú muốn, đủ phòng cho con gái nhỏ, con gái lớn lấy chồng xa về chơi tết, con của con gái lớn, con gái nhỏ sau này lấy chồng…
Ôi, tỷ lệ lấp đầy hiện tại siêu thấp.
Thật may, các khách hàng trẻ của mình, có bài toán sử dụng khá phù hợp với ngân sách của họ, cũng “trẻ” :))))

(4) “Tối giản” là “Tối đa”
Đa số khách hàng trẻ của mình, miêu tả căn nhà họ muốn, “tối giản”.
Chắc mọi người sẽ nghĩ điểm khác biệt so với nhà của thời bố mẹ, là phẳng phiu, ít phào chỉ.
Thực tế, không chỉ là hình thức, để đạt được sự “tối giản”, cần sự “tối đa”, trong bố trí công năng, tối đa năng lực binh bố của kiến trúc sư.
Ngôi nhà ống kiểu cũ, mặt trước: chỗ để xe rồi đến phòng khách, không có khoảng đệm, sảnh giày dép; Nên lúc nào đi vào nhà là thấy bừa bộn. Cũng không có công năng phụ, chỗ chứa đựng, phòng kho, đồ đạc lỉnh kỉnh.
Ở căn nhà này, mình học và áp dụng nhiều tư duy công năng của người Nhật. Các không gian vừa đủ thôi, nhưng khoa học, gọn gàng. Gầm cầu thang thằng, được tận dụng triệt để, làm tủ chứa đồ, phòng kho.
Thực sự là mơ ước với những căn chung cư nhỏ, với số tiền tương đương, chỉ mua được 70m2, 2 ngủ, không đủ diện tích cho tủ, cho lưu trữ.

(5) Cởi mở hơn
Một câu chuyện thú vị liên quan tới căn nhà này:
Sau khi xây xong, bạn chủ nhà có giới thiệu cho mình một anh đồng nghiệp lớn tuổi. Ảnh gọi cho mình:
– Anh được T giới thiệu, muốn e thiết kế nội thất cho anh!
– Vâng e cảm ơn, vậy nhà mình có thiết kế kiến trúc rồi ạ?
– Không, chưa có em. Nhưng anh nghĩ rồi, nhà anh chẳng có cách sắp xếp nào tốt hơn, anh đã tự vẽ mặt bằng rồi. Em dựa vào đó vẽ nội thất.
Tất nhiên, là mình từ chối. Nhưng chuyện đó, cũng cho mình một góc nhìn, insight khách hàng theo độ tuổi. Khách hàng trẻ tuổi sẽ có tư duy cởi mở hơn với cái mới, cái lạ.
Mình không nghĩ, mình có thể thuyết phục được gia chủ 6x, 7x: đẩy bếp ra ngoài, làm cầu thang thẳng, làm 3 khoảng thông tầng…

(6) Cá tính hơn
Mình thuộc diện “nghịch ngầm” ở thế hệ 8x, nhưng công nhận, không cá tính như các bạn 9x, genZ, kol, koc,…
Nơi ở với các bạn, cũng là nơi để thể hiện cá tính, nơi tự hào về thành công của tuổi trẻ.
Nhu cầu cá nhân hoá cao hơn, khiến cho công việc của kts vất vả hơn, vừa đáp ứng về công năng rất đa dạng, vừa cần thể hiện cá tính của gia chủ.
Minh hoạ: Một cái cây trong nhà, không phải gia chủ nào cũng “chịu chơi”.

(7) Định nghĩa lại về sự xa xỉ trong nhà
Mình thấy vài năm trở lại đây, quan niệm về sự xa xỉ trong nhà ở có thay đổi.
Không còn là cầu kì phảo chỉ, dát vàng dát bạc (thực tế, hầu như là fake, kk, chứ cũng ít ai dám dùng vàng thật, bạc thật, đồng thật cho toàn bộ nội thất).
Sự xa xỉ với các bạn trẻ làm nhà, thể hiện nhiều hơn qua lối sống:
– “Dám”, dám trồng một cái cây trong nhà, dám làm cả tầng chỉ có phòng master, dám book anh Khương thiết kế, phí khá cao so với tổng mức xây dựng :)))
– “Mới”, trải nghiệm những thứ mới, nhà nhỏ thôi nhưng thử bồn tắm, một chiếc đèn Bằng

Minh hoạ: Cả sàn này, 60m2, chỉ dành cho master.

 (8) Nhiều hoạt cảnh hơn về công năng
Công nghệ về nhà thông minh, thiết bị ánh sáng, thiết bị bếp… đã mang lại cho lĩnh vực nhà ở sự thay đổi lớn.
Các gia chủ trẻ, thường cập nhật nhiều hơn về công nghệ, về thiết bị, buộc kts/ntk phải học hỏi không ngừng.
Như văn phòng mình, hoàn toàn tự tin về thông gió, chiếu sáng tự nhiên, nhưng vẫn cần update phần chiếu sáng nhân tạo, liên tục trong 2 năm gần đây.
Đổi lại, không gian của các gia chủ, có nhiều kịch bản chiếu sáng khác nhau, đa phần chiếu sáng theo vùng, ở thích hơn, sướng hơn.
Nếu để bố mình xây nhà, thì tầm này, thôi cần gì, 2 đèn tuýp 2 bên, ok :)))

Minh hoạ: Ánh sáng buổi chiều tối, trong phòng ngủ master.

(9) Nhà là nơi chữa lành
Có vẻ từ “chữa lành” hơi bị lạm dụng, nhưng mình biết cái cảm giác ấy, cái cảm giác ở một mình, trong một căn nhà “chill chill”
Vài góc thư giãn để ở nhà trong ngày nghỉ cuối tuần, một ngày lười ra ngoài, cũng thích phải không?
Mấy bạn nam, có cớ để rủ crush đến nhà “chill” và xem mèo nhé :))))

Minh hoạ: Em muốn về nhà anh xem mèo không?

(10) Work from home
Nhiều ngành nghề mới sinh ra, làm mmo, kol, streamer… khiến ngôi nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là nơi làm việc.
Dạo ni có rất nhiều các bạn youtuber, kol, koc lấy chính ngôi nhà bạn đang làm ra để làm content, như Dino Vu chẳng hạn, cực cuốn.
Một công đôi việc, có bạn koc, kol nào muốn làm một ngôi nhà độc bản, đăng báo Tây, triệu view;
Dễ,
Liên hệ chú Khương, done!

Minh hoạ: Sao bảo làm nhà cho tôi? Mười cái note không cái nào cho tôi cả :))))

Minh hoạ: Cửa sổ hẹp, lấy sáng cho bếp.
Theo mình, vậy là đủ với nhà trong ngõ nhỏ. Ôi nhà trong ngõ, làm cửa to, 2 nhà đối diện nhìn trực diện vào nhau, thiếu riêng tư cực kì :)))

8 NĂM là thời gian NS Xuân Hinh sưu tập 5 TRIỆU viên gạch, ngói cổ để xây dựng Bảo tàng đạo mẫu.

4 NĂM là thời gian thi công công trình;

Và NS Xuân Hinh cũng đã làm việc với nhiều KTS khác trước khi cùng KTS Nguyễn Hà tạo ra một công trình được rất nhiều tạp chí kiến trúc thế giới vinh danh…

– – – – – – – – – – – – – – – –

Có một HIỂU LẦM rất TAI HẠI với nghề KTS nói riêng hay nghề Thiết kế nói chung, rằng:

“KTS sẽ rất nhanh và dễ để vẽ ra một bộ bản vẽ nhà”?

AE thiết kế chắc sẽ rất quen việc người thân, bạn bè “tuần sau” xây rồi mà “tuần này” mới nhờ “vẽ hộ chú” nhỉ?

Khách hàng của mình, đã rất bất ngờ khi biết, bên mình thường thực hiện thiết kế một căn villa trong khoảng 6 THÁNG!

Thực tế, một KTS giỏi không bao giờ đưa ra một ý tưởng thiết kế và dừng lại ở đó! Thiết kế tốt để đòi hỏi phải lặp lại, phác thảo và phác thảo lại, để tìm ra phương án tối ưu nhất.

Một thiết kế hoàn chỉnh cho một căn villa, bao gồm nhiều bộ môn khác nhau:

– Thiết kế kiến trúc

– Thiết kế kết cấu

– Thiết kế điện nhẹ, điện lạnh, cấp thoát nước

– Thiết kế nội thất

– Thiết kế cảnh quan

…

Đa phần, khung tên của một bộ bản vẽ không đủ để đề tên tất cả nhân sự tham gia, ít nhất: 1 KTS chủ trì, 1 KTS triển khai, 1 KS kết cấu, 1 KS M&E, 1 KS định giá, 1 thiết kế nội thất, 1 thiết kế cảnh quan;

và thường với một job villa, thì không phải 1, mà là vài người ở 1 bộ môn.

Tuỳ theo quy mô và yêu cầu của từng công trình, tiến độ thiết kế sẽ dài ngắn khác nhau, ví dụ như:

– Công trình của bác Xuân Hinh chắc chắn thời gian thiết kế phải tính bằng năm :)))

– Với một căn villa, gia chủ nên làm việc với KTS trước khởi công khoảng 6 tháng

– Ba tháng là thời gian mình cho rằng phù hợp với một nhà lô phố

– Nếu công trình có yêu cầu đặc biệt về văn hoá, về tạo hình…, chủ đầu tư nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho phần tư vấn thiết kế

…

– – – – – – – – – – – – – – – –

TẠI SAO nên tìm kts SỚM HƠN?

1. Công việc của KTS không phải chỉ thiết kế, mà bao gồm cả tư vấn. Họ sẽ giúp bạn định hình về dự án từ đầu, nên bắt đầu từ đâu, nên làm như thế nào? Bạn sẽ được hưởng lợi vì được tư vấn tổng thể về cả dự án nếu bạn bắt đầu sớm hơn.

2. Thời gian vừa đủ sẽ khiến KTS có thêm thời gian để thử nghiệm và tối ưu lại chính thiết kế của họ. Một điều nghe khá vô lý nhưng lại có thật: một công trình gấp gáp về tiến độ thiết kế sẽ giúp KTS có lời hơn một công trình mà thời gian thiết kế kéo dài; nhưng đa phần các Văn phòng kiến trúc giỏi lại tự giảm đi lợi nhuận của họ khi để thời gian làm việc của 1 job quá lâu :)))

Làm việc vì “đam mê” là có thật :)))

3. Bạn có thời gian để suy nghĩ về yêu cầu của mình, bàn bạc, chỉnh sửa thiết kế nếu chưa phù hợp. Nhiều gia chủ chưa ưng thiết kế lắm, nhưng vẫn tặc lưỡi làm vì thời điểm khởi công đã đến.

4. Giảm rủi ro cho bạn, khi không có tiếng nói chung với KTS, thì còn còn thời gian quay xe tìm ông khác :)))

Để cả gia chủ & KTS đều vui, hãy tìm tới họ sớm hơn và bóc lột họ đúng cách!

– – – – – – – – – – – – – – – –

Ảnh minh hoạ:

Văn phòng mình vừa trải qua 2 tháng làm việc “khô máu”, vì tham một công trình hay ho và tham một gia chủ “xịn”.

Do thời điểm khởi công cách thời điểm bắt đầu thiết kể chỉ hơn 2 tháng, dù mình đã deal với gia chủ về việc chỉ thiết kế kiến trúc để khởi công trước, thiết kế nội thất và cảnh quan sau, thì ae mình cũng đã trải qua 2 tháng căng như dây đàn :))) Họp concept và tiến độ 2 hôm 1 lần :)))

Mình không chấp nhận thoả hiệp, tặc lưỡi với 1 phương án chưa đủ tốt! May mắn cho mình, mình có những đồng đội cùng đam mê và yêu nghề

…

Nhà mẹ Định

S.LA architecture

2024