BIẾN ĐỔI MẶT BẰNG MỘT CĂN BIỆT THỰ XÂY THÔ
– – – – – – – – – – – – – – – –
Mình nhận được nhiều yêu cầu, muốn mình review bản thiết kế nhà của mọi người, trong giai đoạn đang thiết kế hoặc đang xây dựng. Tất nhiên, mình đều từ chối, kể cả lời nhờ từ người quen. Việc khen chê, đánh giá một bản thiết kế ở giai đoạn triển khai, mà không biết rõ quá trình hình thành, với mình, là khiếm nhã với đồng nghiệp.
Dạo gần đây, mình có mấy job hoàn thiện biệt thự, cải tạo từ nhà thô có sẵn. Phải công nhận, các thiết kế cũ, có rất nhiều điểm bất hợp lý, nên chỉ hoàn thiện theo phần cứng đó là không đủ.
Ở bài viết này, mình sẽ chỉ ra nhiều bất cập mà các biệt thự kiểu cũ gặp phải; Mong rằng sẽ giúp mọi người có thêm góc nhìn chuyên môn, để nhìn được một cách tổng thể, hiểu rõ nhu cầu của bản thân khi trao đổi với kts thiết kế nhà bạn!
Các bạn sinh viên, kts trẻ cũng có thể tham khảo để tránh những sai lầm cơ bản khi thiết kế nhà ở!
Xem chi tiết phân tích ở từng ảnh 
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lưu ý: Ở bài viết này, mình chê bản vẽ, chứ không chê người vẽ nhé. Ở thời điểm 15-20 năm trước, có thể có những gò bó từ CĐT, quy hoạch, thị trường… khiến thiết kế không được như ý đồ của kts 
– – – – – – – – – – – – – – – –
Lilac villa
S . LA architecture
Ha Noi
2024
MẶT BẰNG TẦNG 1: Hiện trạng:
Mấy khu biệt thự xây thô kiểu này, bản vẽ được phê duyệt có khi từ 15-20 năm trước, nên công năng không còn hợp lý ở hiện tại; Nhìn sơ sơ:
– Gara diện tích hơi nhỏ ha, nếu chỉ để mỗi một xe, không có xe đạp xe máy gì thì mới đủ.
– Phòng khách không có khu để giày dép. Mấy nhà kiểu “mái nhật, mái thái” đang phổ biến cũng hay mắc lỗi này nhé, giày dép mũ mão không có chỗ để, rất bừa bộn.
– View ngồi chính của phòng khách nhìn ra cầu thang và cửa restroom, xấu!
– Chiều dài bếp quá ngắn, không hiểu tủ lạnh để làm sao.
– Lối vào phòng bếp, ăn vừa hẹp lại chui dưới gầm cầu thang, xấu.
– Để tiếp cận vào bếp buộc phải đi qua phòng khách. Với nhà ống thì không có lựa chọn, chứ biệt thự thì sơ đồ giao thông cần được làm tốt hơn!
(Có một căn nữa, mình đang làm, thiết kế ban đầu còn chuối hơn chục lần
Bài viết tới mình sẽ tiếp tục chê tới căn đó. Mọi người follow để xem tiếp seri này nhé)
Xem cách mình sửa lại mặt bằng tầng 1
Mình giữ nguyên lưới cột, nhưng bung hầu hết phần tường bao, để mở rộng không gian. Với biệt thự phân lô, phần sân vườn không nhiều, chẳng tội gì mà không làm nhiều cửa kính lớn, để ôm trọn không gian xanh vào nhà!
MẶT BẰNG TẦNG 2: Hiện trạng:
– Èo, mình rất ghét cái gọi là “phòng sinh hoạt chung”! Kiểu bố trí công năng giao thông không hợp lý, rất dễ có cái chỗ này :))) Dưới có phòng khách rồi, trong phòng ngủ cũng có tivi, rồi tự nhiên có một chỗ, thường gần cầu thang, hổng biết làm gì, y như rằng, “khu sinh hoạt chung” :)))
– Phòng ngủ master kiểu cũ, không có phòng thay đồ, tắm bồn, tủ quần áo bé quá
– Phòng ngủ 2 cay vãi, cái phòng tắm của phòng mình lại không gần phòng mình
Xem cách mình bố trí một phòng master xịn xò,
Phá bớt một số tường ngăn và tường bao ở tầng 2 để phân chia lại không gian.
MẶT BẰNG TẦNG 3: Hiện trạng:
– Cái phòng ngủ to nhất thì lại không có nhà tắm riêng
– Bố trí thiết bị và nội thất thì, thật khó hiểu :)))
Xem cách mình biến đổi mặt bằng tầng 3,
Phá tiếp :))) kts không chỉ biết xây, kts toàn đi phá không :)))
MẶT BẰNG ÁP MÁI: Hiện trạng:
– Mình đoán người ta chọn ngoại thất trước, rồi mới làm mặt bằng bên trong, nên thành ra, tầng áp mái phí phạm, vì bị chia cắt quá.
– Một vài cửa vào phòng phải cúi vì không đủ chiều cao
(20) Nên phòng thờ không đặt được ở đó dù phòng vuông vức. phòng (19) cửa như kia bố trí bàn thờ sao đây
Xem ý tưởng cải tạo của mình,
Phần áp mái cũ dở thực sự, cái phòng vuông vắn nhất thì cửa vào phải chui. Mình phá bớt mái đi, đằng nào cũng cần làm buồng thang máy, tiện nâng cục bộ một số chỗ thành trần phẳng, có thêm phòng kho, phòng giúp việc.
MẶT BẰNG TẦNG 1: Sau cải tạo:
Thật may, vì ngoài chuyện bị ràng buộc bởi lưới cột kết cấu cũ, thì hướng nhà rất thuận lợi. Hai mặt đường đều là hướng mát, Nam và Đông, đương nhiên, ý tưởng của mình là, phát triển khối nhà về phía Đông Nam.
– Phần không gian phát triển thêm, bằng kết cấu thép, tạo nên một khối kính thông tầng (2) thẳng từ tầng 1 lên tầng 2. Phần thông tầng này giúp ngôi nhà tây hơn, thoáng hơn, liên kết tầng trệt và tầng 2. ( Ảnh hiện trạng & phương án cải tạo dưới comment)
– Với nhà 4 tầng, có thêm thang máy là một phương án hợp lý. Mình lấy luôn trục nhà vệ sinh cũ ở giữa nhà làm buồn thang máy. Quá hợp lý vì không phải cải tạo nhiều, lại đẩy được nhà vệ sinh đi, đỡ bị cửa nhà vệ sinh chình ình giữa nhà.
– Để căn nhà được gọn gàng và sang trọng hơn, restroom được thu nhỏ lại, tiếp cận qua khu để giày. Một thay đổi nhỏ, nhưng thay đổi hoàn toàn trải nghiệm sống. Sơ đồ giao thông như sau: Gara -> Phòng thay giày -> Restroom, bạn về nhà, đậu xe, cởi bỏ giày dép, rửa tay, rồi mới vào sảnh phòng khách, siêu gọi gàng và sạch sẽ!
– Sơ đồ giao thông đúng nè:
Dành cho gia chủ: Gara -> Phòng thay giày -> Sảnh
Dành cho quản gia: Cổng phụ -> Bếp
Dành cho khách: Cổng chính -> Sảnh chính (Thông tầng)
– Gara làm kiểu bán ngoài trời để cảm giác rộng rãi hơn. Nếu diện tích nhỏ, đừng nên đóng kín gara lại ha!
– Bếp ăn mình mở rộng bằng mái kính, ôm hết phần sân vườn, cảm giác giống phòng ăn bán ngoài trời, đảo bếp siêu to. (Ảnh hiện trạng & Phương án thiết kế dưới comment)
– Để phân chia không gian, mình hạ cao độ sàn phòng khách. Nhìn xịn xò hơn. Phòng khách với tông màu tím Lilac ( Ảnh – Lilac villa)
MẶT BẰNG TẦNG 2: Sau cải tạo:
Nguyên cái tầng 2 giờ chỉ của phòng Master:
(9) Phòng làm việc
(10) Ngủ
(11) Thay đồ
(12) Tắm
– Mình làm cho ngủ master một cửa kính rất lớn, vì view hướng Đông cánh đồng quá đẹp.
– Phòng tắm có thể tiếp cận từ sảnh tầng vào, hoặc phòng thay đồ sang. Trong hoạt cảnh chồng làm việc khuya, có thể đi tắm, thay đồ mà không hề ảnh hưởng đến giấc ngủ của vợ nè!
(Ảnh phương án dưới comment)
MẶT BẰNG TẦNG 3: Sau cải tạo:
Sau khi mở rộng, tầng 3 có 4 phòng ngủ.
– Hai phòng lớn hơn của 2 bạn nhỏ
– Hai phòng nhỏ của ông bà và khách tới chơi. Ông bà cũng thi thoảng mới tới, ít khi ngủ lại, nên chỉ cần phòng ngủ cơ bản.
Tất cả các phòng, đều tiếp cận được ánh sáng và thông gió tự nhiên, gió Đông Nam mát mẻ.
MẶT BẰNG ÁP MÁI: Sau cải tạo:
(19) Phòng thờ
(20) Kho
(21) Phòng học
(22) Phòng giúp việc
(24) Giặt phơi
– Ngay khi khảo sát hiện trạng, mình nghĩ ngay tới một phòng học áp mái. Thật hay, là bạn chủ nhà, cũng muốn làm một phòng học chung cho 2 bạn nhỏ. Cô gia sư có thể lên thẳng tầng 4, không phải dạy trong phòng ngủ của 2 bạn như ở nhà cũ.
– Một phòng giúp việc, nhỏ thôi, nhưng thoáng. Bác giúp việc ở tầng này, có phòng giặt, cũng tiện nha!
– Đằng nào cũng phải đục mái để làm ô thang máy và nâng cửa vào phòng thờ, gia chủ lời được một phòng kho, để vali to nhỏ các loại.