Chủ nhà chọn KTS | KTS chọn chủ nhà
——————————————————
Mình nhận được câu hỏi từ một bạn KTS trẻ, hoang mang:
– Em cảm thấy em thiết kế rất chậm, em muốn làm đầy đủ các bước phân tích, liệu có phù hợp để theo đuổi nghề kiến không?
– Này nhé! Em cần phân biệt làm chậm và làm kỹ á!
. Nếu làm chậm thì cần cải thiện
. Nếu làm kỹ thì cần tìm khách hàng muốn làm kỹ
Lướt Threads thấy rất nhiều KH cần tìm kts, tìm cty thiết kế thi công với tiêu chí mơ hồ. Đa phần mọi người xây nhà lần đầu, nên ít kinh nghiệm và trải nghiệm.
Chủ nhà chọn KTS | KTS chọn chủ nhà | Đúng là vấn đề nan giải!
——————————————————
Riêng việc thiết kế nhà ở, mình thấy thị trường đang chia thành 2 nửa rất rõ: Thiết kế phổ thông hay Thiết kế độc bản.
Mình không nói về chất lượng thiết kế, vì khó có tiêu chí nào để đánh giá. Một thiết kế phổ thông, nhưng phù hợp với khách hàng, cũng mang lại giá trị cao, vừa hiệu quả kinh tế!
. Với khách hàng, khác biệt lớn nhất ở chỗ, bạn muốn nhà bạn, giống nhà hàng xóm cũng ổn, hay cá nhân hoá cho gia đình bạn?
. Với kiến trúc sư, khác biệt lớn nhất, ở thời gian, công sức, và cách thức bạn triển khai thiết kế.
——————————————————
. Nếu khách hàng cần cá nhân hoá, mà hợp tác với công ty thiết kế phổ thông, sẽ không đạt kì vọng.
. Nếu KTS làm kiểu cá nhân hoá, gặp khách hàng “an toàn”, vô cùng khổ tâm khi nhiệt huyết của bạn công cốc.
Bản thân mình, cũng vài lần xin KH huỷ HĐ, hoàn lại tiền tạm ứng, chấp nhận 2 bên cùng mất công, vì biết kì vọng khác nhau rồi không thể tới đích.
Mình gạch ra vài gạch đầu dòng ở dưới, có thể không đúng hết đâu, chỉ là kinh nghiệm cá nhân mình đúc kết trong quá trình 7 năm quản lý văn phòng.
Mọi người tham khảo ha! Để chủ nhà chọn đc KTS phù hợp, KTS chọn được chủ nhà trong mơ :)))
——————————————————
Thiết kế phổ thông
——————————————————
– Gia chủ sẽ bắt đầu từ Mẫu nhà, muốn làm nhà theo mẫu này, mẫu kia
– KTS sẽ đưa ra thiết kế phù hợp
– Sản phẩm là Bộ hồ sơ thiết kế
– Workflow thiết kế: đi từ công trình tương tự, sắp xếp công năng theo yêu cầu
– Thời gian thiết kế nhanh hơn
– Phí thiết kế trung bình
——————————————————
Thiết kế cá nhân hoá
——————————————————
– Gia chủ sẽ bắt đầu từ mong muốn, yêu cầu, vấn đề
– KTS sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp
– Sản phẩm là Dịch vụ tư vấn & thiết kế
– Workflow thiết kế: đi từ nội tại khu đất và gia chủ, đa dạng phương pháp tiếp cận, nhiều bước phản biện nội bộ
– Thời gian thiết kế lâu hơn
– Phí thiết kế cao
Nhiều phương án và cách tiếp cận khác nhau cho một công trình
Các bước phản biện nội bộ lặp đi lặp lại để lựa chọn Phương án tối ưu trước khi thuyết trình với khách hàng