Chủ nhật rồi về BG tư vấn & khảo sát một thửa đất lô phố 2 mặt đường, gia chủ khoe:
– Lô góc đắt hơn lô liền kề 200-300tr, nhưng cô vẫn mua, vì lô góc thoáng hơn!
– Ui! Đắt hơn có 2,3 trăm thôi á cô! Vậy là quá hời!
Mình ngạc nhiên, vì ở HN, giá bán lô góc 2 mặt thoáng, và lô xen giữa, chênh lệch lớn hơn nhiều.
Năm nay, trùng hợp, mình nhận được toàn job nhà phố 2 mặt đường. Mình thử phân tích, sự khác biệt giữa nhà phố 2 mặt, và nhà phố 1 mặt, dưới góc nhìn kiến trúc.
– Gia chủ đi mua đất mua nhà, có thể tham khảo, để xem phần chênh lệch có đáng giá?
– Các bạn thiết kế gặp job tương tự, có thể tham khảo, để khai thác tối đa lợi thế của thửa đất.
——————————————————
I. PHÂN TÍCH KHU ĐẤT:
1. Ưu điểm:
– Lô góc, đương’ss nhiên :))) Dễ để các không gian bên trong đủ ánh sáng tự nhiên, đủ thông thoáng, tiết kiệm điện đèn, tiết kiệm điều hoà…
So với lô liền kề: cần giải pháp nếu muốn nhà đủ sáng và thông thoáng: giếng trời lấy sáng, chừa sân sau, nhà lệch tầng…Và, sẽ mất diện tích để làm được việc này. Nếu sân sau 1m*6m thì mất 6m2, giếng trời phèn phèn cũng 4m2 nữa. 10m2 nhân với 50 triệu/1m2 thì cũng mất độ 500 triệu ha :)))
– Điểm khác biệt thứ 2, lô góc sẽ có hai hướng tiếp cận về giao thông. Phần này sẽ khiến bài toán sử dụng thuận lợi hơn rất nhiều. Mình sẽ nói kỹ hơn ở ảnh dưới, trong phần “khai thác lợi thế”.
– Ăn gian được diện tích sử dụng, nếu cả 2 mặt là mặt đường lớn, đua được ban công.
– Vài ưu điểm không liên quan gì đến lô góc hay lô xen, với riêng lô đất này:
. Mặt thoáng hướng Đông và Nam, nắng không quá gắt. Mặt sau cũng vẫn còn khe thoáng. Thật dễ dàng để có một ngôi nhà thoáng mát, ở sướng.
. Nắng Tây hầu như sẽ không ảnh hưởng, bởi mặt bên giáp nhà liền kề.
. Gió mùa Đông Bắc, giảm đi rất nhiều do các nhà xung quanh che chắn, về vi khí hậu, cứ gọi là “max ping” :)))
2. Nhược điểm:
– So với lô xen, lô góc sẽ tốn tiền xây dựng hơn nhé :))) Nhiều gia chủ cứ ép kts khái toán theo m2 nhưng không đưa đủ dữ kiện. Ví dụ, nhà 2 mặt tiền, chắc chắn sẽ ngốn tiền thi công hơn nhiều, do khối lượng phần cửa, phần ban công, mặt dựng…
– Thửa đất này, thật may, hai mặt thoáng đều hướng đẹp. Nếu cũng là hai mặt thoáng, nhưng hướng chính Tây, nắng nóng nhá! Lại cần giải pháp về chống nắng, double skin các thứ các thứ.
– Không liên quan tới lô góc, một nhược điểm ở căn này, nền đất ven hồ khá yếu.
3. Cơ hội:
– Hướng Nam, lại còn view hồ, đã thế có khoảng xanh ven hồ. Gió mát, có hơi ẩm, được lọc bụi qua khoảng xanh, vào nhà, “pơ phếch” :)))) Thửa đất có hướng thuận lợi, mở ra cơ hội để mở nhiều khoảng hở cho căn nhà.
– Mấy bạn bán BĐS hay gọi, căn góc mà view hồ, là “hoa hậu” của khu :))) Không sai, vì mặt tiền rộng, thu hút mọi ánh nhìn, có kinh doanh cũng thuận tiện ha.
So với lô liền kề: vỉa hè rộng hơn -> để xe thoải mái, biển bảng dài hơn -> thu hút, cảm giác ngôi nhà đồ sộ hơn -> uy’ss tín :)))
4. Thách thức:
Bên mình cũng gặp vài thách thức, khi bắt đầu thực hiện công trình này:
– Quy hoạch mở rộng đường, khiến phần xây dựng phải lùi vào khá nhiều so với dự kiến, khiến các phòng bị hẹp lại một chút.
– Nhà liền kề đã xây dựng từ lâu, nhiều đợt, móng nông. Kỹ sư hiện trường đưa ra giải pháp tốt, phần thô đã xong, ae mình có thể thở phào yên tâm :)))
Với gia chủ đi mua nhà, nền đất ra sao, và nhà liền kề có kiên cố không, cũng là vấn đề đáng lưu tâm nhé!
II. KHAI THÁC LỢI THẾ CỦA NHÀ PHỐ HAI MẶT ĐƯỜNG
Các cụ có câu, “Mất tiền mua mâm phải đâm cho thủng” :))); Trong trường hợp này thì đúng, đã mua được lô “hoa hậu”, giá cao hơn vài trăm củ, phải làm sao, khai thác tối đa ha :)))
– Lợi thế mà ai cũng nhìn ra, một ngôi nhà phố lô góc, cực thích hợp để kinh doanh. Nên, thường thấy, Highland, The coffee house, Nón Sơn… chiếm hết các lô góc đẹp trên phố :)))
Với căn này, ở tỉnh, gia chủ tính dành một nửa tầng trệt để kinh doanh nhỏ, các tầng trên làm nơi ở của gia đình.
Mấu chốt ở các thiết kế dạng shophouse như này, làm sao, để tách riêng được giao thông cho “phần kinh doanh” và “phần ở”.
Nếu giao thông 2 phần này xung đột, kinh doanh sẽ rất bất lợi, khi gia đình phải đi lại qua khu vực shop. Ở cũng khó chịu, nếu cứ phải đi qua shop với vào được nhà.
Mình đã tách riêng lối vào cho phần ở gia đình, từ mặt hông, có gara để xe sạch sẽ, có toilet riêng để rửa chân tay khi về, sảnh riêng với tủ giày lớn, và lên được thẳng tầng trên, hoàn toàn riêng tư.
Shop cũng có toilet riêng, vẫn có 2 mặt thoáng. Làm thêm một cửa/ vách kính ngăn ra khi gia chủ cho thuê, thuận tiện vô cùng.
So với nhà phố một mặt, phải có mặt tiền rất rộng nếu như muốn tách phần lối đi của gia đình riêng ra ha!
– Trong trường hợp ngôi nhà chỉ để ở, mình vẫn sẽ khuyên gia chủ đẩy gara ra phía sau. Luôn luôn sạch sẽ hơn nhà phố thông thường: gara -> phòng khách -> cầu thang -> bếp… mất hành lang giao thông, khó có thể gọn gàng sạch sẽ bằng.
– Cầu thang nép về phía nhà liền kề, để dành mặt thoáng cho các không gian sinh hoạt, nên: phòng nào cũng thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Cây xanh và ban công sẽ mang lại cảm giác thư thái, hơn nữa, cản đi góc nhìn trực tiếp xung quanh vào bên trong nhà ha!
– Ưu điểm của việc đẩy khách-bếp lên lầu 1: nhà bạn sẽ kiểu như một căn căn duplex ha! Thông thoáng hơn nhưng vẫn được sinh hoạt chung ông bà, con cái trên cùng một sàn!
– Lầu 2 (Tầng 3) của riêng phòng master, sinh hoạt vợ chồng trẻ riêng tư, thích ha.
Phòng khép kín, có walk in closet, phòng tắm riêng, logia cây xanh siêu thích.
Một hoạt cảnh sinh hoạt:
. Vợ: Tẩy trang –> Thay đồ –> Vô phòng tắm –> Tắm đứng
. Chồng: Nằm ngắm :)))
Happy valentine day!
– Một căn nhà phố 2 mặt thoáng, nếu thiết kế tốt, nó thành kiểu:
Shophouse + Duplex + Penthouse :))))
Thật! Chỉ có penthouse, mới có quả sân thượng view hồ, ngắm pháo hoa như kia!
– Mình muốn gây ấn tượng với mặt tiền tối giản, nhưng độc đáo hơn, với “vườn treo” ban công sole và cây xanh đan xen trong logia.
Kiểu, chẳng cần địa chỉ, mọi người bảo nhau, “cái nhà xanh xanh đó, ở ven hồ đó” :))))
May mắn vì gia chủ chấp nhận phương án. Thực ra, cũng không quá mới lạ. Ở BG, rất nhiều dạng ban công trồng cây kiểu này, do quy định về cpxd, không được xây thành phòng, đua khối nhà ra khỏi chỉ giới xây dựng.
Hơi tiếc vì mặt bên, ngõ tuy rộng nhưng không được đua ban công nhiều. Nếu là mặt đường, khối nhà nhìn sẽ bay hơn nhiều!
Dàn trang: Việt Anh, Chử My
Thuyết minh: Khương